Privacy recht
Nieuwste vraag:
Onze huisbaas komt ongevraagd binnen in ons huis. Wij merken ook dat als wij er niet zijn, dat hij dan in het weekend langs komt, maar soms staat hij ook ineens door de week in de gang. Terwijl dat volgens de algemene bepalingen helemaal niet mag. Wij voelen ons onderhand helemaal niet meer veilig, maar we hebben een jaarcontract tm augustus waar we dus niet onderuit kunnen komen, lijkt mij. Mijn vraag is daarom ook, kunnen we onder het contract uitkomen? Zo nee, wat zouden we anders kunnen ondernemen?
Beste huurder,
De verhuurder heeft niet het recht ten alle tijden het gehuurde te betreden. De verhuurder verhuurt het ongestoorde recht om het gehuurde te gebruiken. Dat impliceert dat de huurder(s) het exclusieve recht op het gehuurde heeft/hebben en dat dus de verhuurder niet ten alle tijden (onaangekondigd) binnen mag treden. Het is natuurlijk wel zo dat je als huurder moet meewerken aan herstelwerkzaamheden, inspecties of andere zaken in het belang van het huurobject. Als je verhuurder daarvoor binnen dient te komen en dat wordt netjes aangekondigd, dan heb je zelfs een meewerkingsplicht.
Een huurovereenkomst welke voor een bepaalde huurtermijn is aangegaan, is niet eerder opzegbaar dan tegen het verstrijken van die termijn, tenzij sprake is van onvoorziene omstandigheden. Dit geldt ook voor opzegging van de huurder. Wanneer er sprake zal zijn van onvoorziene omstandigheden is moeilijk te zeggen. In de wet staan geen duidelijke vereisten waaraan moet zijn voldaan. Een en ander is sterk afhankelijk van de feiten en omstandigheden in je specifieke situatie.
Als er geen sprake is van het ongestoorde huurgenot, dan zou dat een reden kunnen zijn om de huurovereenkomst te ontbinden op grond van wanprestatie aan de zijde van de huurder. In dat geval adviseer ik je om hiervoor advies in te winnen bij een advocaat, mogelijk kan dat op basis van een toegevoegde bijdrage van de raad voor de rechtsbijstand.
Het kan natuurlijk nooit kwaad om eens in gesprek te gaan met je huisbaas over het ongevraagd binnenkomen in jullie huis. Wellicht dat jullie met elkaar bepaalde afspraken kunnen maken over onder welke omstandigheden je huisbaas wel of niet ongevraagd mag binnenkomen.
Ik hoop je hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
met vriendelijke groet,
mr. R.J. (Ruben) Alderse Baas
Altijd de sleutel half omgedraaid in de voordeur laten zitten is ook een methode om te voorkomen dat iemand binnen kan komen. Heb ik geleerd als anti-kraak-bewoner. Dan kwam de makelaar leuk binnen als je aan het douchen was. De meeste sloten kun je niet openen als er een sleutel in zit aan de andere kant.
Archief Privacy recht
- Geachte heer/mevrouw Mijn huisbaas verhuurt kamers in een appartement. Het is een soort van studentenhuis en ik huur daar dus een kamer. Nou lees ik in mijn contract die hij zelf heeft opgesteld dat: Als ik als hoofdhuurder niet aanwezig ben, er niemand op mijn kamer mag zijn. Mijn vraag is: mag hij dat verbieden? Dit omdat mijn vriendin wel eens uitslaapt als ik al naar college ga. Tot nu toe heeft hij er nog nooit wat van gemerkt, maar ik zou tot graag willen weten of hij dit wél of niet mag verbieden. Met vriendelijke groet, Leroy
- Wij, een studentenhuis met alleen maar meiden, zijn onzeker over onze rechten wat betreft het onaangekondigde binnenkomen in ons huis van onze huisbaas, ten alle tijden. Zoals al vermeld zijn wij een huis met alleen maar meiden. Zo is het wel eens gebeurd dat wij in ons ondergoed in het huis rond liepen of in de bikini in de tuin lagen, toen onze huurbaas onaangekondigd en soms zelf met andere mensen of midden in de nacht ons huis binnenkwam. Dit is voor ons erg ongemakkelijk aangezien hij een man van middelbare leeftijd met turkse achtergrond is. Onze vraag aan u is, wat hierbij onze rechten zijn. Welke rechten staan ons toe om te voorkomen dat bovengenoemde situaties in de toekomst weer optreden?
- Ik heb van de makelaar het contract toegestuurd gekregen en ze willen dat ik dat onderteken, maar nu ik het contract volledig heb gelezen ben ik een beetje verbaasd over iets. Ik vind het zo vreemd dat er staat bij 11.1 dat de makelaar mijn kamer gaat controleren. Er staat wel dat ze het doen 'na overleg' maarja ze verwachten blijkbaar wel dat ze mijn kamer binnen mogen. De makelaar had al verteld dat ze elke 2 weken de kamers gaan controleren. Ik vind dit heel raar omdat ik bij mijn vorige kamer een contract had getekend waar heel duidelijk in stond dat alleen ik mag bepalen wie in mijn kamer mag komen. Daarom ben ik heel erg verbaasd met dit contract voor mijn nieuwe kamer. Als ik dit contract teken, mag ik dan nog altijd de makelaar toegang weigeren tot mijn kamer? En mag de makelaar dit soort vergaande dingen wel in een contract zetten? Wat zijn mijn rechten? Hierbij de stukken in het contract waar het om gaat: 10.3 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen leveringen en diensten in 6 van de huurovereenkomst is opgenomen. 10.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is. 10.5 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongerief gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden, tijdig overleg met huurder plegen. 10.6 Indien een der partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing te zijnen laste uit te voeren of te doen uitvoeren - dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd -, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten. Toegang 11.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in 10.3 tot en met 10.6 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. 11.2 Bij voorgenomen verkoop of veiling van het gehuurde, en de laatste drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hij gebruikelijke 'te huur' of 'te koop' borden of biljetten aan of bij het gehuurde gedogen.
- Samen met twee vrienden woon ik nu meer dan een jaar in een drive-in woning, het is officieel geen studentenhuis. In ons huurcontract staat dat wij de tuinkamer en de garage niet meehuren omdat de huisbaas hiervan ooit zelf gebruik wil maken. Tot heden heeft hij nog niks met deze ruimte gedaan, dus hebben wij mondeling afgesproken dat wij onze wasmachine en andere spullen wel daar mogen laten staan. Ook ons huisbaas heeft inmiddels spullen gestald en komt af en toe langs om deze te halen of andere dingen te stallen. Hij heeft ondertussen ook geplant de garage en de tuinkamer te verbouwen en als eigen woonruimte te gebruiken. Nu wil hij een eigen sleutel hebben, om gemakkelijk (en niet door de garagedeur) aan zijn spullen te komen , maar wij vinden dit geen goed idee. Vooral omdat het helemaal geen probleem is om de garagedeur te gebruiken. Volgens hem wil hij die sleutel hebben voor het geval dat er iets met het huis gebeurt tijdens wij niet aanwezig zijn. Helaas hebben wij geen tweede deur naar ons woonruimte die wij op slot kunnen zetten. Wij zijn heel wantrouwig wat deze plannen aangaat, omdat hij vroeger wel in het bezit vaan een sleutel was en altijd te pas en onpas langs kwam. Ook hebben wij met hem afgesproken eerst te bellen voordat hij langs komt, maar blijkbaar vindt hij dat niet belangrijk. Wij willen nu met hem afspreken dat hij een deur met slot tussen de twee woonruimtes moet inbouwen zodat ons privacy verder beschermt is. Is dit mogelijk en kunnen wij nog iets anders ertegen doen? Hij bestaat wel op zijn recht (?) een eigen sleutel te hebben, maar wat zijn onze rechten? Mogen wij minder huur betalen als hij ooit de begane grond in beslag neemt om daar te gaan wonen? Alvast bedankt!
- Ik heb een contract getekend waarin staat dat mijn huisbaas altijd onze kamers mag betreden. Het gebeurd nu alleen heel vaak. Ook door mensen die voor de huisbaas werken, waar hij zelf niet bij is. Hij heeft mij bedreigt over de telefoon toen ik er wat van zei. Daarnaast doet hij aan contractbreuk.
- Mij huisbaas loopt te pas en te onpas in ons huis (niet in de kamer maar gezamelijke ruimtes als hal) tevens gebruikt hij zonder afspraken het schuurtje dat in onze tuin bevind, ook voor dit gebruik moet hij door ons huis. Mag dit zomaar? En wat kan ik hier tegen doen?
- Mag mijn huisbaas een eigen sleutel hebben van mijn kamer om bij mijn afwezigheid mijn kamer in te kunnen?
Nog niet beantwoorde vragen van Privacy recht
- mijn huisbazin komt op mijn kamer zonder toestemming of overleg zelfs als ik in de kamer aanwezig ben. ook laat ze mijn kleding drogen in de garage waarvan ik geen sleutel mag vaan haar maar zei telkens de deur op slot doet hier heb ik haar op gewezen dat het niet mag nu wilde zij dat ik ging verhuizen omdat ik van haar huis een rotzooi zou maken en allemaal mensen mee naar binnen zou nemen wat niet zo is. nu ga ik dus 30 april verhuizen. valt dit onder gedwongen uit huis plaatsing en kan ik hier ene vergoeding voor krijgen?
- hallo, ik huur al enkele jaren de 2e etage in een drive-in woning(beg.grond/1e etage/2e etage), op begane grond woont verhuurster, op de 1e etage andere onderhuurster, op de 2e etage woon ik: 2 kamers en aparte douche/toilet, keuken, vrije opgang via gemeenschappelijke trap. Vraag: verhuurster wil, bij a.s. vertrek onderhuurster 1e etage, zelf de 1e etage gaan bewonen en mijn vrije doorgang, bestaand vanaf aanvang huurcontract, gaan veranderen in doorgang door haar nieuwe woonkamer op de 1e verdieping (de muur van het gangpad op de 1e etage wil ze dan gaan afbreken). Ben ik verplicht daar in toe te stemmen, vanwege verandering in mijn privacy-(geen vrij opgang meer)situatie ?? Daarbij speelt dat verhuurster heeft aangegeven op termijn zelf weer het gehele huis te willen gaan bewonen.
- Ik ben ik een huis gaan wonen waar nog 3 andere mensen in wonen. Het contract is aan mij gericht en ik huur de kamer. Ik ben vaak samen met mijn vriend, en slapen we bijna de hele week samen, bij mij. Nu is een huisgenoot helemaal pissig opeens en dreigt naar de huisbaas te gaan als dit niet veranderd. We delen de badkamer en de keuken. Heeft hij het recht om hiermee te dreigen? Staat hij in zijn recht en mag mijn vriend niet vaak komen slapen? Ik zie nergens in het contract echt iets hierover staan en ik neem aan dat er niet in zal staan dit mag 4 x per week en niet 7 x.. Staat hij in zijn recht of kan hij mij niks maken? Hoe vaak mag iemand komen 'logeren'?
- Ik heb twee vragen: 1: Wij wonen met z'n vieren in een studentenhuis, dit huis heeft ook een woonkamer (naast een gedeelde keuken, douche en tuin), maar er staat niet in het huurcontract dat we hier gebruik van kunnen/mogen maken. Onze huisbaas vindt het niet erg dat we het gebruiken, maar af en toe komt ze langs en zij vindt dan dat zij mag bepalen wat er in de woonkamer staat en hoeveel zitplaatsen en dergelijke er mogen zijn. Mag dit, of heeft zij impliciet afstand gedaan van dit recht door alle andere kamers in het huis wel te verhuren? (Zij vindt dus ook dat ze zonder aankondiging mag aanbellen en dan commentaar mag leveren op de staat waarin de woonkamer zich bevind). 2: Wij vinden het relaxed om af en toe in de achtertuin een vuurtje te stoken in een vuurkorf. Van de buren hebben wij nog nooit een negatief woord gehoord hierover. Onze huisbaas wil echter dat wij dit niet meer doen, i.v.m. brandveiligheid, kan zij ons hiertoe verplichten? Wij vinden dat, zolang het een gecontroleerd vuur is, dit gewoon mag.
- Ik woon in een studentenhuis; op de begane grond van het pand wonen 3 mensen in studiootjes. Op de bovenste verdieping wonen we met 4 studenten. We hebben allemaal een eigen kamer (met wastafel) en een gedeelde keuken, een gedeelde douche en een gedeelde wc ook is er een klein halletje waar we allemaal gebruik van maken. De laatste tijd is onze huisbaas (tevens de buurman - letterlijk) erg pietluttig over zijn regels. Wij vragen ons af of sommige van zijn regels uberhaupt wel gesteld kunnen worden. Zo heeft hij een schuurtje voor onze fietsen beschikbaar gesteld, zodat deze ivm de veiligheid niet in de hal hoeven te staan. Soms zetten we echter fietsen voor de deur tegen een lantaarnpaal op de openbare stoep. Dit mag niet van hem. Ook vind hij onze gang te vies. Ja er staan wel eens vuilniszakken als we te lui zijn geweest naar beneden en buiten te lopen om ze in de kliko te gooien. Maar nu heeft hij de regel ingesteld dat hij iedere zaterdag komt controleren of de gedeelde ruimtes wel schoongenoeg zijn, als we deze de komende twee maanden niet schoonhouden wil hij een schoonmaker op onze kosten laten komen. Ook verbied hij het gebruik van electische apparaten als tostiijzers, waterkokers en koffiezetapparaten op je eigen kamer. Mag dit uberhaupt wel? Ik zelf heb deze apparaten ook in mn kamer staan en trek tegenwoordig de hele stekkerdoos er maar uit als ik wegga maar het gaat steeds verder met rare regeltjes. En als wij vragen of hij ervoor wil zorgen dat de wifi of de televisie werkt, welke beiden regelmatig niet werken, duurt het lang voordat hij met een goed werkende oplossing komt. We worden hier allemaal een beetje moedeloos van.. Kunt u ons antwoord geven op onze vragen? Bij voorbaat dank!
- Ik heb een vraag over aan wie mijn huisbazin de kamers in ons huis mag verhuren. Toen ik drie jaar geleden in het huis trok, was het een huis waar van de huisbazin alleen vrouwen in mochten wonen. Dit vond ik behalve gezellig ook een veilig idee. Inmiddels woont er ook een jongen, ook student en van onze leeftijd dus geen probleem. Maar nu wil mijn huisbaas een kamer aan een gescheiden man van 35-40 jaar gaan verhuren. Getint type, nek vol tattoo's, kettingroker en uit zijn huidige huis getrapt door zijn vriendin. Ik vind het heel onprettig als zo iemand een kamer langs mij komt wonen (we delen de badkamer en keuken) en het geeft me ook een onveilig gevoel. Nu is mijn vraag: mag mijn husbazin aan hem een kamer in een studentenhuis verhuren? ('Officieel' zou mijn huisbazin ook bij ons in huis wonen samen met haar kinderen, dit is in het echt niet zo maar dan snappen jullie de huurconstructie)
- ik woon samen met een ander meisje, omdat de huisbaas bij haar dochter zilvervisjes heeft ontdekt en 1 keer mijn kamer rommelig heeft gezien wilt ze nu een keer per week mijn kamer en die van dat andere meisje controleren of het netjes is. Nu vinden wij het nergens op slaan maar we durven niks tegen haar te zeggen. Maar zij heeft het recht toch niet om dat te doen?
- Hallo, Ik wil graag weten wat mijn rechten als huurder zijn bij het volgende probleem, en wat de beste manier zou zijn om het op te lossen. De situatie: Wij zitten in een studentenhuis met in totaal 8 personen. Wij betalen een maandelijks bedrag voor een 'klusjesman' die hier in huis klein onderhoud zou moeten verrichten. Dit klinkt natuurlijk ideaal, maar in werkelijkheid is deze 'klusjesman' de partner van onze (vrouwelijke) huisbaas en hier ontstaat het probleem. Een paar dagen per week komt hij ongeveer van 10 tot 3 hier zogenaamd klussen, maar hij spendeert meer tijd aan onze keukentafel waar hij zit te roken en zijn shag-resten op rustig op tafel achterlaat, terwijl de huurders die zelf roken netjes buiten staan om te zorgen dat de keuken niet gaat stinken. Ook ligt de overloop vol met aan de ene kant laminaat en aan de andere kant verfspullen. Hij zei dat dit tijdelijk zou zijn, maar het laminaat heeft hij al langer dan een jaar niet aangeraakt. En van de verfspullen heeft hij misschien de roller een keer door zijn handen laten glijden, maar dat is nauwelijks een excuus voor de torenhoge stapel bestaande uit emmers verf die op onze overloop al langer dan een jaar een verblijfplaats heeft gevonden. Zo zijn er nog talloze kleine irritaties die zich voordoen. Zoals briefjes dat we het aanrecht netjes achter moeten laten, wanneer meer dan de helft van de spullen van hemzelf zijn. Slecht onderhoud, zonder permissie je kamer binnenlopen... en ga zo maar door. Op de vraag "Gerard, zou je alsjeblieft je spullen even op willen ruimen?" krijg je het antwoord: "Gaan we nu zeiken? Als het je niet bevalt zoek je maar iets anders!" We hebben al verschillende keren contact gezocht met onze huisbazin, maar in haar ogen doen zij niks verkeerd en worden we dan op een botte manier uitgejouwd. Het probleem ligt dus niet alleen bij de klusjesman, maar ook bij onze huisbazin. Als wij een gesprek proberen aan te gaan over het vinden van een oplossing op een probleem is zij even inschikkelijk als een blok gewapend beton. Een nette brief schrijven hebben we al verschillende keren geprobeerd, maar deze worden opgevat als ondankbaar en arrogant. Mijn vraag dus, wat zouden we hier aan kunnen doen? Met vriendelijke groet, Niels
- Hallo, Ik huur sinds een jaar een kamer in een huis waar nog het een en ander geklust zou moeten worden. Dit wist ik maar ik krijg het idee dat er geen eind komt aan de verbouwingen. De verhuurder is bijna elke week meerdere malen aanwezig. Hier is over gepraat en het zou aangekondigd worden wanneer hij langs zou komen. Ik heb dit dan maar moeten accepteren. Het probleem is nu dat hij het een en ander aan te merken heeft op mijn leefstijl. Als hij komt staat er vaak nog wel afwas van de vorige avond en dan krijg ik hier gelijk opmerkingen over. Zo ook over andere zaken. Hij legt mij op hoe en wanneer ik mijn taken moet doen. Is dit in zijn recht? Of heb ik hier zelf nog iets over te zeggen?
- iemand op deze site heeft mijn mobiele nummer in gevuld en nou wordt ik steeds gebeld voor een kamer die ik helemaal niet verhuur. wat kan ik hier tegen doen?