http://meldpuntkamerverhuur.nl/

Huurrecht

Deze vraag is nog niet beantwoord

Reageer

Er zijn nog geen reacties op deze vraag.

Reageer!

Naam

Je Reactie

 

Bovenstaand woord

Woord niet leesbaar? Klik hier voor een nieuw woord.

Archief Huurrecht

• Ik heb mijn huur opgezegd en ga in maart uit deze kamer. Maar in het contract staat dat ik binnen 2 maanden voordat ik weg ga een nieuwe huurder dien te vinden. Nu was begon ik mij af te vragen wat er dan gebeurt wanneer ik geen nieuwe huurder vind want deze locatie is niet echt gewild en de huurder zei doodleuk dat ik dan mijn huur door moet betalen, dus als ik in maart weg ga maar er wordt pas in september een huurder gevonden moet ik tot september huur betalen. Ik vroeg mij af of dit wel mag, in het contract staat alleen dat ik een nieuwe huurder dien te vinden binnen 2 maanden. Niet dat ik ook door moet betalen van de huur...toch? Groetjes Evelien
• Hallo, Sinds mei 2009 huur ik een studentenkamer van een Surinaamse huisbaas die er tegenover woont. Ik heb geen huurcontract, wel een bewijs dat ik borg betaald heb en ik sta ingeschreven bij de gemeente. De huur betalen we elke maand contant. Sinds een jaar woont mijn nichtje en een vriendin van haar ook in het huis, we zijn met z'n drieen dus. Het huis bestaat uit twee verdiepingen met meerdere kamers, maar de huisbaas houdt 2 kamers, een extra keuken en wc, gesloten. Er zit een balkon aan mijn kamer vast, maar de ingang zit in een van de gesloten kamers en we mogen er geen gebruik van maken. De huisbaas komt regelmatig het huis in en bemoeit zich met de spullen die we neerzetten, hij bepaalt dat er slechts eens per week mensen langs mogen komen en dat er eens per maand iemand mag blijven slapen. Als hij te vaak mensen langs ziet komen 'flipt' hij en dreigt ons al scheldend het huis uit te zetten. Ook dreigt hij spullen weg te gooien die in de keuken staan en heeft ook al vaker spullen van ons verplaatst of weggegooid. We zijn juist drie nette meiden die af en toe mensen uitnodigen maar zeker geen feesten houden of andere gekke dingen doen en het huis houden we schoon. Er valt niet met hem te praten en we weten ons geen raad; een andere woonruimte in Utrecht zoeken is lastig. We weten ook niet waar hij toe in staat is. We hebben hem verzocht om het aan te geven als hij de tweede verdieping op komt omdat daar ook onze douche is, maar hij trekt zich er niks van aan. We voelen ons bekeken, hij ziet precies wie er het huis in en uit gaan en confronteert ons hier ook mee, schreeuwt naar ons en is niet tot rede vatbaar. We vragen ons, gezien het feit dat we geen contract hebben, de huur contant betalen maar wel ingeschreven staan, af wat onze mogelijkheden zijn om onze situatie te verbeteren? Groet, Danielle
• Mag een huurbaas 75 euro van je borg aftrekken, als je de huur opzegt 2 weken van te voren, ipv 1 maand van te voren? Terwijl zij geeft werk/verlies heeft, omdat ik zelf direct een nieuwe huisgenoot geregeld heb?
• Mijn huisbaas wil mij niet meer dan een sleutel geven voor de kamer, mag dit? Het staat niet in ons huurcontract
• Kreeg vanmiddag te horen van verhuurder in Hilversum, dat mijn kamer bezet is door zijn ex vrouw met 3 kinderen, ze liggen in een scheiding. In dit geval heeft ze totaal geen recht op die kamer want die huur ik per 1 november, ook al is het haar eigendom met die verhuurder. Verhuurder zegt dat hij naar de Politie is geweest met mijn contract maar politie kan in dit geval niks doen. Dat moet ik dus gaan doen. Is dat zo? Alles is betaald en contract getekend.
• Ik ga per 1 maart mijn kamer uit, en heb een zeer vervelende huurbaas die al 9 maanden haar afspraken niet nakomt en ook niets aan de woning doet. Er open veel klachten tegen haar. Nu zit er een scheur in mijn zeil, de kamer is verder prima in orde, spijkergaten gedicht etc. Kan de huurbaas mijn gehele borg inhouden? €350,- voor het zeil dat niet in orde is?
• Hallo! Mijn huisbaas heeft een winkel onder mijn studenten huis en loopt regelmatig het huis rond. Hij rookt constant sigaren en het hele huis stinkt daar dan ook regelmatig naar. Zelfs mijn kamer ruikt af en toe naar sigarenrook als ik terug kom van school. Nou verdenk ik mijn huisbaas ervan dat hij zonder mijn toestemming mijn kamer binnenkomt. Verder heb ik gevraagd of hij geen sigaren meer wilt roken in de openbare ruimtes (keuken en gangen) en zeker niet in mijn kamer. Hij houdt zich hier echter niet aan en rookt maar door. Ik vroeg me af wat mijn rechten zijn en of mijn huisbaas in zijn recht staat om in het studentenhuis sigaren te roken of niet...
• Ik woon z'n anderhalf jaar in mijn huidige kamer. (13m2) Mijn huisgenoot is tevens eigenaar van het huis. Mijn huur was 300 euro, maar mijn huurbaas wil er nu 400 euro van maken. De rede van verhoging, is een huurverhoging en gestegen servicekosten. Ook moet ik met terugwerkende kracht, het tekort aan servicekosten betalen. Mijn vraag is of dit zomaar kan, en wat mijn rechten met betrekking tot huurverhoging zijn.
• sinds ruim 2 jaar betaal ik en 2 andere huisbewoners een allin huur aan onze huurbaas. vanaf het begin tot nu toe hetzelfde bedrag. wij wonen er graag maar hij wilde onlangs.na 2 jaar wat verhogen en wij hebben toen de huurcommissie ingeschakeld. nu moet hij van de huurcommissie een ander contract met opslitsing (kale huur + servicekosten ) maken. dat zal hij dan wel doen. heb ik nu ook recht op eventuele teruggave over de afgelopen jaren. hij zegt dat van niet omdat de nieuwe regel nu pas zal ingaan. klopt dat wel? hartelijk dank susanne
• Ik woon in een (studenten)huis boven een winkel. I.v.m. geluids'overlast' van beide kanten wil mijn huisbaas de vloer tussen ons huis en de winkel isoleren + de vloer renoveren. Dit houdt in 6 kamers + een keuken en overloop. Nu wil de huisbaas dat wij zelf al onze kamers leeg gaan halen. In hoeverre is de huisbaas verplicht om voor verhuizers te zorgen; vervangende woonruimte te regelen; opslag te regelen; en eventuele opgelopen schade van mijn inboedel te vergoeden? Zo ja, kunt u mij vertellen waar ik dit kan terug vinden in het wetboek?
• Beste Mr./Mevr., Ik heb een rekening gekregen van mijn oude huurbaas over de service- en stookkosten die gemaakt zijn in de periode dat ik daar woonde. Ik ben het niet eens met zijn berekeningen van deze rekening, en dat hij dit verekend met mijn borg, die ik niet terugkreeg, zonder geldende reden. Ik woon inmiddels al een halfjaar niet meer op dit adres. Wat kan ik hiertegen doen, als ex-huurder?
• ik huur inclusief. de huisbaas heeft de waterrekening niet betaald. wij hebben met 4 huurders 300 moeten betalen aan de waterleverancier. wat kunnen wij doen aan deze huisbaas?
• Geachte mr/ mvr, mijn huisgenoot is onlangs verhuisd en mij is gevraagd of ik wil doorverhuizen. Het huis bestaat uit vier kamers die variëren in grootte. Voorheen was mijn huur (13m2) gelijk aan die van mijn huisgenoot (18m2) deze betrof 310 incl. Mijn vraag is of mijn huisbaas de huur voor mij mag verhogen indien ik intern doorverhuis. We wonen allen op het zelfde huisnummer en delen een keuken en badkamer. In het contract is mijn kamer gespecificeerd als de voorkamer (echter niet op m2) . Mvg Marie-Louise
• Hallo, ik heb in mijn kamer erg veel last van vocht. Ik heb echter geen ventilatie, ik kan alleen mijn raam open zetten, maar 's nachts kan dat natuurlijk niet. Ik kan dus alleen als het niet regent ventileren door mijn raam open te zetten, maar verder kan ik het nooit laten luchten. Wat zijn de vereisten wat betreft de ventilatie van een kamer? En wat zou ik er aan kunnen doen?
• Hallo ik huur sinds een paar maanden een studentenkamer in Groningen. Bij het intrekken heb ik de gaskachel van de vorige huurder overgenomen, onlangs is er wat kapot gegaan aan de kachel en heb ik in de veronderstelling dat ik dit moest repareren een monteur gebeld. Nu blijkt dat de kachel niet aan de veiligheidsvoorschriften voldoet (al zonder dat er iets aan kapot was gegaan) en dat hij eigenlijk helemaal vervangen moet worden, moet ik dit nu betalen? En is het verplicht voor de verhuurder/eigenaar om te zorgen dat er verwarming aanwezig is al de kamer als woonruimte wordt verhuurd? Mvg Maarten
• Hallo, Mijn Huurbaas wil geen overzicht van gemaakte servicekosten en een jaaroverzicht van gas water en elektra geven. Dit terwijl naar mijn mening de servicekosten veel te hoog zijn. Hij is dit toch verplicht elk jaar een overzicht te geven? wat kan ik hier aan doen?
• Ik ben hoofdhuurder van een sociale huurwoning en woon met twee andere studenten samen. Een van de andere studenten zou ik graag ook als hoofdhuurder op het huurcontract willen hebben. De studenten wonen echter pas een jaar in het huis en de woonstichting heeft me laten weten dat een medehuurder pas na 2 jaar op het huurcontract kan worden gezet. Nu vertelde een collega me dat medehuurders al na een jaar op een huurcontract kunnen worden gezet, omdat dit wettelijk is vastgelegd. Klopt dit, of zit mijn collega er helemaal naast?
• Hoe kom ik er achter of mijn huurbaas een huisjemelker is? Kan ik ergens te weten komen of mijn huurbaas een ontrekkingsvergunning heeft aangevraagd voor de studio die ik huur in zijn pand? Kan ik in mijn contract een contante afrekening van de huur om laten zetten in een girale overdracht?
• Ik heb een tijdelijk contract van 1 november tot 1 februari, opzegtermijn 1 maand voor mijn kant. Ik heb de borg betaald en de huur betaald en nu wil de huisbaas de sleutel niet geven. Hij woont zelf in het huis dus laat me er wel in en uit, maar dit geeft problemen ivm wanneer hij er niet is, ik het huis niet in of uit kan. Ook bepaald hij opeens dat ik maar tot 23hr het huis in of uit kan. Hier staat niks over vermeldt in het contract. Al meerdere keren om de sleutel gevraagd, maar hij weigert deze te geven. Wat nu te doen? Ook zegt hij opeens dat het niet toegestaan is om mensen op visite te hebben, hier staat ook niets over in het contract. Welke stap kan ik hier op nemen?
• Hallo, ik woon sinds anderhalf jaar op een kamer die ik huur van een particulier. Toen ik in de kamer was, werd er een nieuwe douche geplaatst omdat (mijn kamer ligt tegen de douche aan) er schimmel in die muur kwam. Na een half jaar zag ik dat er weer schimmel in die muur kwam, en een paar maanden later kwam er ook schimmel in de muur evenredig aan de muur van de douche. Deze schimmel komt vanuit het dak. nu heb ik al enkele malen gebeld over dit probleem, en krijg ik steeds te horen dat er wel wat aan gedaan gaat worden. inmiddels zijn we 2 maanden later en is er nogsteeds niets aan gedaan. Wat zijn nu mijn rechten? Ik merk dat k meer gezondheidspronlemen heb dan normaal. Met vriendelijke groet, Kim Griek
• In de bijlage van mijn huurcotract staan deze 2 regels: 1 De verhuurder heeft het recht het gehuurde ten alle tijden te betreden. 2 Onstoppinge van leidingen zijn voor rekening van huurder punt 1, moet ze dan wel rekening houden met de privicy en aanbellen etc. punt 2, er wonen nog meer bewoners, kun je dan voor de kosten opdraaien? Komen deze regels meer voor?
• Een paar maanden geleden is bepaald dat vergunningen voor opgedeelde verhuur (studentenhuizen) niet meer verlengd worden. Mijn huisbaas is het beu en wil het huis verkopen. Voor iedereen die het verlaat komt er niemand bij. Iedereen die in huis zat heeft een contract zonder einddatum. Een aantal heeft een tijdelijk contract en moet eruit als dat verloopt. Mijn huisbaas heeft bedacht dat alle nuts kosten (Gas, water, licht en vuilophaal e.d.) nu in plaats van over de originele 6, over de overblijvende mensen wordt verdeeld. Bij 5 man gaat het niet veel uitmaken, maar blijft er bijvoorbeeld maar 1 persoon over, dan kan de huur bijna verdubbeld worden door de extra (vaste) kosten die overblijven. Dit kan niet de bedoeling zijn. Is er niet ergens bepaald dat dit niet kan en er hier sprake is van contractbreuk. De huurder is immers niet uigegaan van een afname aan deelnemers aan de kosten en de keuze om de resterende tijd dat het huis nog wel aan mensen wordt verhuurd met een doorlopend contract geen mensen tijdelijk aan te nemen is aan de verhuurder (noodgedwongen).
• In februari 2010 kregen wij de mededeling van de huurbaas dat we een achterstand hadden op de huurrekening. Hij had in de voorgaande jaren(vanaf 1996) altijd de verontreinigingsheffing voor water betaald, maar hij vond nu dat wij dit moesten betalen. Met terugwerkende kracht over de helft van 2008, heel 2009, heel 2010 en de toekomstige jaren. Hij vertelde dat hij dit eerder schriftelijk had medegedeeld aan ons en deze brief in onze postvakjes had gedeponeerd. Wij hebben deze brief niet gezien en bij het vragen om een kopie van deze brief, kregen we een geantedateerde brief: De brief was gericht aan iemand, die op de datum waarop het schrijven gedateerd was, nog niet bij ons in huis woonde. In het contract staat niks over het betalen van een verontreinigingsheffing door ons. Daarnaast krijgen we een veel hogere verontreiniginsheffing van de gemeente, ipv van 3 verbruikseenheden(zoals bij een meerpersoon huishouden), wordt het waterverbruik bij ons apart berekend zoals bij bedrijven. Dit omdat we een heel studentenhuis huren en dat staat op 1 naam. Boven ons contract staat overigens geen woonruimte overeenkomst, maar bedrijfsruimte overeenkomst. Wij hebben sindsdien niet betaald, maar dit is een belangrijk punt geworden bij een nieuwe contractonderhandeling en de huisbaas staat erop dat we dit alsnog betalen. Moeten wij deze rekeningen, volgens ons huidige contract, nu en in de toekomst gaan betalen?
• Ik huur een kamer van een verhuur organisatie. Nou hebben zij mij laatst schriftelijk er op willen attenderen dat de gehuurde kamer alleen door de huurder gebruikt dient te worden. Nou slaapt mijn vriendin geregeld bij mij en vraag ik mij af of zij mij kunnen verbieden dat mijn vriendin permanent bij bij verblijft.
• Hallo, Ik woon nu al 2 jaar in een studentenhuis. De huisbaas verhuurt nu ook aan polen die hier komen wonen. Ik vertrouw deze mensen voor geen cent en ik voel me niet meer veilig. Kan ik hier een bezwaar tegen maken? MVG Nesse
• Beste mijnheer/mevrouw, Om dichterbij mijn hogeschool te wonen, bood mijn schoonvader aan om mij een kamer te verhuren in zijn huis te Leiden. De enige onduidelijkheid is hoezeer dit voor de belasting veranderd voor hem. Vroeger was er in Leiden een gunstige regeling als iemand een kamer verhuurde. Wat zou er precies voor mijn schoonvader veranderen? Mvg, K Knoors
• goede middag, mijn vriend en ik huren een kamer en we moeten 500 euro betalen ervoor plus eigen boodschappen en wc papier en dat soort dingen ik vind het erg duur voor een kamertje. mogen en kunnen ze zoveel van ons vragen?
• Beste meneer/mevrouw, Ik heb een vraag aangaande de woning waar ik nu woon samen met mijn zusje. Wij wonen nu ruim 9 maanden op dit adres en hadden een vast huurcontract tot juli. Daarna mochten wij aangeven of we wilden blijven en dan zouden we geen vaste einddatum meer krijgen maar een vrij contract met opzegtermijn zodat we konden blijven en weggaan wanneer we wilden. We hebben nu bij onze huisbaas aangegeven nog zeker een aantal maanden langer te willen blijven - er is ons verteld dat die keus aan ons was. Nu heeft hij echter geantwoord dat dat niet kan en dat we eruit moeten vanaf juli, eventueel met wat extra tijd t/m september om iets anders te zoeken. Reden: hij wil onderhoud aan het huis gaan doen. Ook zijn we er inmiddels achter dat de huurbaas al voordat we hier woonden wist dat hij dit onderhoud wilde gaan doen én wanneer. Hij wist dus dat hij ons 'eruit wilde gooien' vanaf juli maar heeft dit nooit gezegd en ons dus voorgelogen. Waar staan wij in ons recht? Ik hoop dat u kunt helpen! Mvg, Devika Partiman (ps de huurbaas in kwestie heet Kilian)
• Ik woon een jaar in een studentenhuis, welke ik deel met 3 anderen. Het huis is in slechte staat, en de huisbaas doet hier weinig aan. Ik heb in de zomer lekkage gehad, en hier is niets aan gedaan, ondanks herhaaldelijk klagen. De huur wordt contant betaald, en een kale huur is niet bekend. Op de vraag wat de kale huur exact is, wordt vaag gedaan. Ik ga over een kleine maand verhuizen naar een andere kamer binnen dit huis (betere kwaliteit kamer etc). Deze kamer is 10 euro per maand duurder dan mijn huidige kamer, maar de verhuurder wil er dan nog eens 10 euro extra huurverhoging bovenop gooien: ik betaal dan dus 20 euro extra. Mag dit eigenlijk wel? Daarnaast vind ik het ook niet fair dat ze dit doen terwijl ik zo'n last heb gehad met lekkages en dergelijken. Wat zijn in dit geval mijn rechten?
• Bij ons op de deurmat verscheen laatst een brief van de Gemeentebelastingen. Onze huurbaas woont ook in dit huis en vertelde ons via een kopie van deze brief dat wij even 100 euro moesten ophoesten voor de gemeentelijke belastingen. Dit staat bij ons nergens opgenomen in het contract, bij het tekenen van het contract is dit aan mij en andere huurders niet verteld. Wel is gezegd dat het eventueel 5 tientjes zou gaan kosten aan een ander meisje dat hier een kamer huurt. Zijn wij verplicht om dit bedrag van 100 euro te betalen aan onze huurbaas aangezien dit nergens is opgenomen in ons huurcontract? Zeker wetende dat hij ook vertelde dat er ook nog waterschapsbelasting zou verschijnen een dezer dagen?
• Hoi, ik ben met twee vrienden in een nieuwe woning verhuizd. We betalen 800 Euro excl water, elektra en gas. In het contract staat dat er twee slaapkamers zijn en dat de vliering gebruikt kan worden als derde slaapkamer. Maar is er geen verwarming in de vliering. Mijn vraag is of de verhuurder verplicht is een verwarming te instaleren. Buitendien ben ik niet zeker of de ruim goed geisoleerd is. Als niet, moet de verhuurder dat dan ook nog doen? Groet, Steffen.
• Hallo, Mijn huisbaas probeert de hogere energierekening (500 euro) op ons, de huurders te verhalen. Wij huren echter all inclusive (met elektriciteit, water en gas) en krijgen ook nooit geld terug als de rekening lager uit valt. Ook zijn de kachels en lampen altijd uit als er niemand is. Mag hij de kosten op ons verhalen? alvast bedankt
• Beste, Ik ben reeds 6 maanden verhuisd van mijn studentenkamer. ik heb alles netjes betaald en heb slechts een keer huurachterstand gehad ( voor mijn laastse maand, omdat ik haar niet vertrouwde). Ik heb ook problemen gehad met haar schending van mijn privacy. Vaak kwam ze met bezichtingen zonder het eerst te vragen. Daarnaast was ze vaak in het huis na 22.00 en klopte ze niet als ze mijn kamer binnenkwam. Ik heb reeds een offciele brief gestuurd en weet dat ik geen procedure kan starten voor bedragen onder 500 euro. Ik vroeg me af wat mijn opties zijn. MVG, N. Odinga.
• Ik heb een vraag voordat ik mijn contract teken. In mijn contract staat een regel; Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voorvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen; a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijke gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; Mag de verhuurder de onroerende zaakbelasting volledig doorrekenen aan de huurder?
• Hoe hoog mogen bemiddelingskosten voor het huren van een kamer maximaal zijn? Ik heb ruim € 450 betaald.
• Hallo, Momenteel huur ik al een jaar lang in kamer in een tussenwoning in Leeuwarden. Het huis beschikt over 4 slaapkamers, keuken, bijkeuken, wc, badkamer, balkon. Ik heb alleen sterk het vermoeden dat wij teveel betalen. In totaal 1280 incl. servicekosten. Uit een test bij de huurcommissie komt 781,50 excl. servicekosten. Wij betalen per persoon ongeveer 70euro aan service kosten. Alleen de kamers beschikken over een cv kachel. In de winters is het rond de 8 graden in het huis omdat de overige ruimtes niet verwarmd zijn. Dit komt door tocht en slechte isolatie. Ik heb mijn huisbaas hier meerdere malen op aangesproken maar onderneemt niks. Ook over de schimmel in de douche die steeds terugkomt, deuken in gipswanden en de bijkeuken die helemaal kaal is(dus geen vloer en plafon is niet bepaalt prettig. Gezien de omstandigheden waar het huis zich in verkeerd weet ik bijna zeker dat wij alle teveel betalen. Wie weet wat en hoe ik zoiets kan aankaarten?? Helpppp, wat ik ben het wel zat met mijn huisbaas!
• Ik woon samen met 4 anderen in een studentenhuis, van een particuliere huisbaas. Eén van mijn huisgenoten is hoofdhuurder van het huis, wat betekent dat zij officieel gezien het hele huis huurt. De rest van de huisgenoten (waaronder ik) hebben van de huisbaas een contract gekregen, waarin officieel is vastgelegd dat wij het huis van haar huren. Het huis zelf staat echter op naam van de huisbaas, dus mijn huisgenoot moet een contract hebben (dat weet ik echter niet zeker) waarin staat dat zij van hem het gehele huis huurt. De huur van de kamers in het huis is ontzettend hoog. Kan ik gebruik maken van het puntensysteem voor studentenkamers, om dit te veranderen? Of telt dat in het geval van een hoofdhuurder niet? Is er een mogelijkheid om tegen de huurprijs van de huisbaas in te gaan?
• Is het de huisbaas toegestaan om mij de voortzetting van de huur te beperken, zonder foutief handelen aan mijner zeide? Mijn plafond is plaatselijk vochtig door een lekage wegens gebrekkig onderhoud ofwel debiele architectonishe toestanden, en dus schimmelt het daar. De oorzaak, voor zover het de enige is, is inmiddels verdwenen door een kleine aanpassing van een afvoerkanaal/regenpijp. Dit had veel eerder kunnen en moeten gebeuren en ik heb er zelfs meerdere malen om verzocht; de eerste reactie, zorg dat je het lokaliseerd. Ok, gedaan, en vermeld (hij doet er niks aan) > verders vrijwillig aangeboden om de zolderhal, die niet verhuurd word en vol stond met rommel van geen van de huurders, op te ruimen. Dit toonde de lokatie van het lek nogmaals, met interne schade aan de vloer (houtrot, afbrokkelende vloerbedekking, schimmel) > weer vermeld, en weer niet gerepareerd. Nu onlangs na de laatste hevige regenbuien (het lekte niet zomaar, gelukkig (maar mischien achteraf is dat eigenlijk jammerlijk te noemen)), kwam ik thuis en waren meerdere spullen op mijn kamer volkomen doorweekt. Nu kwam de huisbaas op de dag (dezelfde als de dag dat ik het constateerde) dat ik hem dit melde wel direct - en had zelfs de grove brutaliteit om zijn komst na voorgemelde gebeurtenissen als 'nobel' te kenmerken (niet exact dit woord, maargoed..) Dit is voor mij de druppel die mijn vermoeden tot kennis heeft veranderd, namelijk dat mijn huisbaas een ordinaire huisjesmelker is. Ik wil hem verzoeken om het plafond volledig te vervangen, het houtrot te vervangen, en andere door deze lekage overgekomen schade te laten vergoeden (waarschijnlijk gebeurt dit laatste indirect middels mijn inboedelverzekering). Maar voor dat ik hem hiermee confronteer, wil ik weten wat mijn rechten zijn. Opdat ik er van uit ga dat hij simpelweg zal zeggen "dan ga je toch verhuizen". En zodoende zal het probleem alleen verschoven worden, en zal ik als ik hem niet zijn zin wil laten krijgen, maatregelen moeten nemen die hem hiertoe dwingen. Daartoe is het natuurlijk wenselijk om te weten wat mijn rechten zijn en dan vooral of hij zomaar kan zeggen "ok, je huurcontract houd dan en dan op". Alvast bedankt voor de reactie
• Geachte heer/mevrouw, Ik heb een huurcontract t.b.v. mijn kamer ontvangen van de makelaar, die voor de huisbaas bemiddelt. De huurprijs bedraagt € 390,-- . De bemiddelingskosten die in rekening gebracht worden zijn € 390,- excl. BTW. Heeft de makelaar het recht om elk gewenst bedrag als bemiddelingskosten in rekening te brengen? Bij voorbaat dank, Tomas van der Koelen
• Ik betaal een all-in-prijs en nu wil de huisbaas opeens de huur verhogen met 10 euro. Naar mijn idee kan dat niet, aangezien het toch alleen maar met het wettelijk vastgelegde percentage verhoogd kan worden? Hoeveel procent is dat? En stel als ik niet akkoord ga met deze huurverhoging, zou hij me dan eruit kunnen zetten ofzo?
• Goedemorgen, Sinds kort huur ik een kamer in apeldoorn. Bij huren van de kamer heb ik een korte rondleiding door het pand gekregen en werden mij enkele zaken uitgeleg. Nu na enige maanden te wonen blijkt dat de hele buurt de was bij ons doet (meerdere panden van verhuurder) dit betekend dat zij allen een sleutel van onze voordeur hebben. Kan dit zomaar? wij ervaren dit als erg vervelend.Ook is het binnen ontzettend warm wanneer het buiten een graad of 22 is loop tde temperatuur al snel op tot een graad of 28/30 ook is er bijna geen ventilatie elke kamer heeft een klein raampje die een kleine 10 cm open kan. Is dit wel voldoende? Met vriendelijke groet, Martijn
• Goedemiddag, ik heb een dringende vraag omtrent mijn huurcontract. 3 maanden geleden ben ik langs mijn huisbaas geweest voor een huurcontract, hij vroeg welke kamer ik ging bewonen, ik heb gezegd de kamer naast de keuken, en heb ook de naam van de vorige bewoner vermeld. Op mijn contract heeft meneer kamer 3 gezet. Ook vroeg hij wat de kale huurprijs was, ik wist alleen de prijs inclusief G/W/E maar hij zei dat dit niet via hem ging. Hij rekende wat met de prijs die ik hem had gegeven en hij kwam uit op een bedrag van 175 kale huur. ( later thuis zag ik dat dit 220 had moeten zijn) beide hebben contract ondertekend. Nu na 3 maanden kreeg ik ineens via huisgenoten het bericht dat de huisbaas mij probeerde te bellen( ik heb nooit 1 telefoontje gehad) omdat hij zei dat ik nooit een huurcontract had getekend en als ik hem niet belde, zou ik het huis uitgezet worden. Ik besloot daarop meneer te bellen en hem op een vriendelijke manier te vragen wat precies het probleem was, hierbij kwam uit dat ik niet in kamer 3 zat maar in kamer 1. De meneer uit kamer 3 betaald zijn huur niet , maar perongeluk deed ik dat dus nu voor hem en werd er niks betaald voor kamer 1 waar ik in zit. Er is afgesproken dat het contract volgende week in overleg zal worden veranderd en de huurprijs omhoog gaat omdat kamer 3 kleiner is dan kamer 1. De huisbaas wil dat ik nu ook de borg en vorige huurmaanden ga aanvullen met het hogere bedrag, heeft hij hierop recht? ik vind het namelijk zijn fout dat het contract verkeerd is opgesteld. wat zou een redelijke oplossing zijn voor beide? Ik zou graag van u horen, Hartelijke groet, Carla Braaksma
• Hallo, Ik ben bezig met het opzeggen van de huur van mijn kamer. Nu heb ik een brief gekregen van mijn huisbaas waarin staat dat hij voor de afhandeling hiervan 50 euro administratiekosten berekend. Deze kosten brengt hij in rekening voor: voorinspectie kamer, kennismaking c.q. bespreking met nieuwe huurder, opmaken huurovereenkomst, inspectie na oplevering en 2 maal sleuteloverdracht. Mijn vraag is nu: kan dit zomaar? Dit wordt namelijk niet in mijn huurcontract vermeld. Daarnaast vroeg ik mij af of hij meer geld van mij kan eisen dan de borg die hij nog van mij heeft. De huur heb ik al tot het eind betaald. Hopelijk kunt u mij hierop antwoorden. Met vriendelijke groet, Ilse
• Ik huur een woonruimte met eigen voorzieningen en voordeur waardoor deze volgens de wet wordt gedefinieerd als een zelfstandige woonruimte. Ik woon bij mijn huisbaas(hospice) op zijn adres. Ik sta dus in de GBA ingeschreven op het adres waar hij woont. Wordt voor mijn huurtoeslag zijn inkomen meegenomen als belastbaar? Met andere woorden: moet ik mijn huurtoeslag achteraf ineens teruggeven vanwege mijn woonsituatie bij een huisbaas? Ook als mijn huisbaas geen belastbaar inkomen heeft?
• Ik woon samen met 5 huisgenoten in 1 huis, dus we zijn met zijn zessen. Wij moeten dit jaar ieder ongeveer 400 euro extra betalen aan servicekosten, terwijl in het contract vaststaat dat we 80 euro servicekosten per maand moeten betalen. We moeten extra betalen, omdat we extra gas hebben verbruikt, maar dit komt komt omdat wij zelf de verwarming niet kunnen afstellen. Of hij moet helemaal openstaan, of hij staat helemaal uit. De knop is er namelijk vanaf gehaald of iets dergelijks.. Mijn vraag is, moeten wij deze kosten betalen, of is dit voor de rekening van de huisbaas? Want we vinden het echt absurd dat we ieder ongeveer 400 euro moeten betalen, dat is echt veel te veel. Groeten Sanne Dijkhuizen
• Beste heer, mevrouw, Ik woon nu al een tijdje in een huurwoning (studentenkamer), welke zich aan de kant van de weg bevindt. Hiervan ondervind ik aanzienlijk veel last. Kan hier juridisch wat aan gedaan worden in de vorm van een verlaging van de huur of voorrangsregeling voor een andere kamer? Alvast heel erg bedankt! Groeten, Y.Yakki
• In mijn contract staat dat mijn kamer verhuurd wordt van maandag - zaterdag. Met mijn huisbaas heb ik mondeling de afspraak dat ik de weekenden er ook mag wonen. Nu krijgt hij een narekening van het energiebedrijf en wil dat ik meer ga betalen per maand. Mag hij dat zomaar vragen? Valt dat niet onder een huurverhoging (die we al eens per jaar krijgen)? Ik heb all-in en zit er met 5 andere huisgenoten.
• (ben zelf geen student maar stel de vraag voor mijn zusje) De volgende vraag gaat over mijn zusje die huurt via MT Housing te Eindhoven. Zij kreeg vandaag een brief thuis dat zij en haar huisgenoten ieder ruim 200 euro moeten betalen voor g/w/e terwijl dat bij hun huur zit inbegrepen. Kan dat zomaar? Er is naar hun weten namelijk niet meer gebruikt dan in andere winters.
• Als ik all-in betaal, zit daar dan ook de jaarlijkse afvalstoffenheffing bij in?
• Mag ik, zonder dat mijn huisbaas daarvan weet, mijn kamer onderverhuren?
• Wanneer maak ik kans op huursubsidie?
• Mijn (toekomstige) huisbaas vraagt 150 euro aan ‘administratiekosten’ wanneer ik mijn contract ga ondertekenen. Mag dit?

Nog niet beantwoorde vragen van Huurrecht

• Graag zou ik willen weten wat de plichten van een huurbaas zijn met betrekking tot het onderhoud van zijn huis dat wij huren. In de afgelopen 7 jaar is er nog nooit is gedaan aan het huis. De kozijn zijn helemaal rot. Het is heel erg slecht geïsoleerd. En de keuken is oud. De reden dat ik dit graag wil weten is dat ik in mei 2011 een nieuw contract heb getekend waarbij de kosten en huur werden gesplitst. De waterrekening is echter nooit overgezet naar mij. Nu na twee jaar wil mijn huurbaas dat wij dit met terugwerkende kracht terug betalen. Mag zij dat? En kunnen wij dit weigeren vanwege het feit dat er nooit iets in het huis is geinvesteerd? Waardoor wij bijvoorbeeld een hoge energierekening hebben? Met vriendelijke groet, Kristel Bottinga
• Beste, Ik woon met drie huisgenoten in een klein appartement in Osdorp. Na een aantal maanden zijn we allemaal tot de conclusie gekomen, dat de huisbaas (officieel waarnemer volgens het contract en zoon van de eigenaar) de door ons ondertekende en opgestuurde contracten nooit heeft ondertekend en geretourneerd. verder is er nooit veel mis gegaan, muv achterstallig onderhoud en het uitblijven van de al een half jaar geleden beloofde vernieuwing in de badkamer. De nieuwste huisgenoot heeft tot op heden nog geen voordeursluetel (zo'n blieper voor de electronische ontgendeling) ontvangen en toen ze op aanwijzing van de waarnemer een briefje in de bus deed met het benodigde bedrag dat ze zelf ondertekend had, ontvingen we een brief waarin om haar onmiddelijke vertrek gevraagd werd daar ze kennelijk nooit ingeschreven is in de flat. We staan wel allemaal al ingeschreven bij de gemeente amsterdam. kan het flatbeheer ons eruit zetten en wat zijn onze rechten richting de huurder aangaande dit en de overige "problemen' met de verhuurder. Bij voorbaat dank!
• Geachte mevrouw of mijnheer? Mijn dochter heeft op een advertentie gereageerd voor een woning van 25 m2 in het centrum van Amsterdam voor een huur van 800 euros per maand. Omdat ze de woning samen met een vriendin wil gaan huren wil de eigenaar 2 maanden borg in contant geld. Ook zal hij elke maand langs komen om de huur in contant geld te incasseren tegen levering van een kwitanie, hij wil het geld contant omdat zoals hij zegt in het verleden al veel problemen heeft gehad met andere huurders. Ook zal er een huurcontract getekent worden en volgens hem is alles volkomen legaal. Mijn dochter is in Frankrijk opgegroeid en spreekt gebrekkig Nederlands ook haar vriendin spreekt nauwelijks Nederlands. Volgens mij 2 potentiële slachtoffers voor een slimme oplichter. Ik zelf woon in Frankrijk voor mij dus moeilijk om in te grijpen. Graag zou ik Uw mening hier over willen weten. bij voorbaat dank vriendelijke groeten Marcel Stive ps. bovenstaande gegevens zijn van mijn dochter behalve het email adres is van mij
• Ik woon in een appartement samen met 3 huisgenoten. Een aantal maanden geleden is de dochter van de verhuurder die ook in dit appartement woonde verhuisd. Zij regelde alle g/w/l internet en tv rekeningen (volgens mij betaalde ze zelf geen huur aan haar vader omdat ze dit regelde). Toen ze weg ging heeft een van mijn huisgenoten dit overgenomen (zonder de korting die zij wel kreeg). We hebben dus nieuwe aansluitkosten betaald e.d. omdat het op zijn naam moest komen te staan. Hij verhuisd per 1 juli en dan moeten dus weer alle rekeningen overgezet worden op een andere naam. Bovendien moet hij extra kosten betalen omdat hij het jaarcontract eerder opzegt. Wij (de huidige huurders) zouden graag willen dat de huisbaas zorg voor deze rekeningen zodat niet iemand in het huis er verantwoordelijk voor is en er steeds aansluitkosten betaald moeten worden. De huisbaas wil dit echter liever niet en vraag om een onkostenvergoeding. In ons contract staat wel dat de verhuurder verantwoordelijk is om een jaarlijks overzicht van de gwl kosten op te sturen zodat we geld terug krijgen of bij moeten betalen maar in de vier jaar dat ik hier woon heb ik nog nooit een eindafrekening gezien. Hij zou voor dit overzicht moeten zorgen. Betekend het dan ook niet dat hij verantwoordelijk is voor deze rekeningen? Met vriendelijke groet, Sjanine Hendrikx
• Ik heb recentelijk mijn huur opgezegd. Nu krijg ik maar één deel van mijn borg teruggestort, dwz 359,- terwijl ik 459,- heb betaald. Als reden geeft de huurder: te late (huur)betalingen op tijdens de huurperiode. Hier verwijst hij ook naar het huurcontract. Ik heb de gehele huur altijd overgemaakt, soms wat te laat.. Mag hij dit zomaar doen?
• Vandaag kwam mijn huurbaas pardoes binnenvallen (na kloppen op mijn deur) zonder enige waarschuwing vooraf dat zij (man en vrouw, gehuwd) bij mij langs zouden komen. Ineens werd ik geconfronteerd met het feit dat ik overlast veroorzaakte in het huis en dat dat een grondige reden was om mij de kamer te doen verlaten. ik heb lukraak een A4tje met daarop een 2 weekse vooraankondiging van het opzeggen van mijn kamer ondertekend. Ik heb dit slordig gedaan en de handtekeningen komen dan ook totaal niet overeen. De brief is gericht aan de huurbaas. Ik heb nu 2 weken om de kamer te verlaten en nieuw onderdak te zoeken. Ik kan wel stellen dat ik onderdruk werd gezet (de huurbaas is nogal agressief) en heb zodanig 2-maal hetzelfde papier ondertekend met ongelijke handtekening. 2 weken is te kort en de behandeling van de huurbaas en accusaties jegens mij waren ook werkelijk nergens op berust. Het is wel zo dat de medebewoners mij tot last zijn, waarna zij samengespand hebben (en ook de huisbaas binnen hebben gelaten zonder mij alvorens te waarschuwen). Is dit een rechtsgeldige manier van omgang met de huurder? Graag hoor ik van u. Met vriendelijke groeten, Alexander Jansma
• Hallo! 2 van mijn huisgenoten verlaten op korte termijn het huis, wij hebben altijd de regel gehad dat degene met de kleinste kamer, als eerste mag door verhuizen. In dit geval ben ik dat, ik zit in een kamer van 5,5 m2. Ik wil graag door verhuizen naar een kamer van 16 m2, maar de huurbaas wilt dit niet, hij heeft hiervoor geen reden. (of wilt deze in ieder geval niet zeggen). Wat kan ik hier tegen doen?
• het wordt nu als het buiten boven de 20 graden is al snel 30 graden op mn kamer, tot laat in de avond. moet ik dat aanvaarden? of mag ik eisen dat daar iets aan gedaan wordt? (door bijv. een airco te laten installeren)
• Beste mensen. Ik hoop dat iemand me kan helpen met de volgende situatie. Sinds 1 juli 2012 ben verhuisd na een scheiding van mijn eigen woning naar een huurhuis. Ik heb de verhuizing doorgegeven bij de belastingdienst, maar niet bij de gemeente. Wist zelf dat niet. Kink inderdaad wat stom, maar kom zelf uit Colombia en had ik altijd in een eigenhuis gewoon waardoor niet zo veel wist het omtrent de huurregels. Nu moet ik van de belastingdienst alle huurtoeslag teruggeven. Ik had mijn verhuizing wel bij de belastingdienst doorgegeven en dacht zelf dat dat gegevens weer doorgestuurd werden naar bijvoorbeeld de gemente. Nu is opeens de website van de belastingdienst geupdate en blijk ik nog te wonnen bij mijn oude woning waardoor ik dan geen recht meet heeft om huurtoeslag omdat in hun systeem verschijnt dat ik nog steeds samenwoont met mijn ex-partner. Wat niet zo is. Kan ik bezwaar maken als ik kan met mijn huurcontract aantonen dat ik bij de oude woning niet heb gewoond gedurende de tijd dat ik huurtoeslag heb gekregen of moet ik nu gewoon gaan boeten door mijn onwetendheid? Heeft wel zijn om bezwaar te maken, of moet ik alsnog straks alles betalen en dan misschien zelfs met rente. Alvast bedankt voor u advies.
• L.S. Mijn huisgenoot gaat binnenkort verhuizen, en ik wil graag doorverhuizen naar zijn kamer. Bij navraag bij de verhuurder over de bemiddelingskosten kreeg ik te horen dat dit bedrag 200 euro excl. 21% btw is, dus dat komt neer op 242 euro. Mag dit hoge bedrag zomaar worden gevraagd? (Toen ik in mijn huidige kamer kwam heb ik al 300 euro excl. btw aan bemiddelingskosten betaald). Met vriendelijke groet, Karen
• Hallo wij huren al meer dan 10 jaar een huis,wij betalen gas en licht aan de huurbaas . Nu komt hij na 10 jaar met een afrekening ,mag dat?
• Beste, ik heb een vraag: 11-04-2013 ontvang ik een brief waarin staat dat ik binnen 8 dagen 1200 euro moet overmaken naar mijn huisbaas. Dit bedrag komt tot stand doordat ik nog 16 x 75 euro moet betalen. 16 maanden woon ik hier en maak ik alleen het bedrag over naar de huisbaas excl gas water en licht. Dit wist ik dat ik dit deed en ik heb ook in het begin aan de tussenpersoon gevraagd of dit zo goed was. Geen bericht was goed bericht. Dus maar zo gelaten. Maar nu moet ik ineen 1200 euro betalen. Ik heb al gemaild dat me dit niet binnen 8 dagen gaat lukken. En daarop terug gekregen dat ik zelf even moet bedenken hoe ik dit dan wel ga doen. Maar mijn vraag aan u is, kan mijn huisbaas dit zomaar maken? En hoe kan ik hier het beste uit komen? In het contract staat niet hoeveel er moet betaald worden voor gas,water en licht. En bij mijn weten heb ik ook maar 2 contracten ondertekend. En 1 gehouden. De eerste keer dat ik ze opgestuurd kreeg waren ze niet eens compleet. En moest ik de bijlage er nog bij vragen.. Ik met spoed op uw reactie, mvg. H (ps. mijn naam is niet correct)
• Na lang aandringen (ook van mijn ouders) heb ik uiteindelijk de afrekening van het jaar sept 2011-sept 2012 gekregen vandaag. Nu kreeg ik, omdat hij vond dat ik hier niet naar had 'mogen' vragen, ook meteen huurverhoging van 4% per 1augustus. Nu ben ik de enige hier in huis die deze huurverhoging krijgt. Dus ik vroeg me af of het kan dat 1 van de 9kamers hier in huis huurverhoging krijgt. Ik ben ook de enige die de extra kosten van de energie moet betalen. Kan dit allemaal zomaar, of zou het dan gelijk zo moeten zijn dat iedereen dat moet betalen?
• November 2012 ben ik gaan wonen aan de paterswoldseweg. In Janurari 2013 kreeg ik een mail van de hoofdhuurster dat ik 320euro over mijn huur moest betalen omdat er rekeningen binnen waren gekomen, waarvan 100 per persoon (woonde met zn drieen) ik vertrouwde dit niet en wilde graag de rekeningen zien, dit was geen probleem. na drie week kreeg ik een mail dat ik het geld per direct over moest maken. toen heb ik gezegd dat ik eruit zou gaan per 1 maart. nu woon in ondertussen een maand in mijn nieuwe huis en heb nog altijd niet mijn borg terug, omdat zij die wilt houden ivm met mijn zogenaamde huurschuld. wat moet ik nu doen? ik heb al een brief verstuurd dat ik mijn borg terug wilt. Krijg ik mijn borg wel terug? heb ik het recht om de specificatie te zien?? Bedankt
• Hallo, Ik woon samen met 4 anderen in een studentenhuis. Elke maand betalen wij 50 euro voor vaste lasten. Aan het einde van het jaar wordt bekeken of dit voorschot de kosten dekt. Wat er overblijft krijgen we terug, indien er een tekort is moeten wij dit zelf betalen. Dit staat ook vermeldt in het huurcontract. Nu is de elektriciteitsrekening van 2012 op een onverklaarbare reden 2000 euro (!) duurder uitgevallen dan gebruikelijk. De huisbaas heeft 3 maanden de meterstand bijgehouden en kan geen afwijking hierin vinden. Wij begrijpen niet waarom de jaarafrekening opeens zo ontzettend hoog is, hebben niets nieuws in huis en wonen er met hetzelfde aantal mensen. Voorgaande jaren kregen we altijd geld terug. De huisbaas verplicht ons nu om aan het einde van de maand 500 euro te betalen. Kan zij dit zomaar doen? Wat zijn onze rechten in deze? Hoe kunnen wij erachter komen waarom onze jaarafrekingen zo hoog is? De elektra maatschappij kan geen verklaring hiervoor geven. Met vriendelijke groeten, Joalien Bevelander
• Vraag: In het contract staat het volgende: Artikel 4 Opzegging van de huur kan alleen schriftelijk geschieden voor de eerste van de maand met een opzegtermijn van zes weken. Omdat ik mijn kamer op wilde zeggen heb ik dit gedaan per 13 feb. Ik heb dit per mail gedaan. Maar omdat ik een foutmelding terug kreeg dat zijn email niet meer werkte heb ik hem op zijn mobiel en op zijn privé adres proberen te bereikbaar. Hij heeft niet mede gedeeld dat hij een ander email adres had maar uiteindelijk had ik het goede mail adres van hem gekregen. Dus stuurde ik 15 feb op dat nieuwe email adres en op zijn mobiel de mail dat ik op wilde zeggen per 1 april. Daarop kreeg ik het bericht terug dat hij net terug was van vakantie maar dat het niet mogelijk was om per 1 april op te zeggen maar dat het pas per 15 april zou kunnen. Hij legde uit omdat in het contract voor de eerste van de maand pas kan op zeggen dus dat betekende volgens hem dat ik per 15 april er pas uit zou kunnen.... ik ben daar tegenin gegaan omdat ik vanaf 15 feb tel en dan 6 weken verder, kom ik uit op 1 april. Ik heb mijn vader geïnformeerd of ik nu fout zat maar hij verklaart het volgende. “Het vreemde en onduidelijke in de zin in het huurcontract van je kamer waar het over 'opzegging van de huur' gaat zit hem in het woordje 'voor'. Er kunnen allerlei betekenissen aan worden gegeven: 'vóór', of 'per' of 'met ingang van' (en nog veeel meer). 1. Het opzeggen van de huur kan vóór de eerste van de maand ( heb je gedaan op 14 februari dus vóór 1 maart- logisch ook want 'voor' betekent toch allereerst 'voor', en plus 'zes weken' is dat dan met ingang van 1 april). 2. Het opzeggen van de huur kan 'per' (of 'met ingang van') de eerste van de maand (maar dan kan hij nooit op de datum van 15 april komen, en kom je ook op 1 april). Als hij zou bedoelen dat er elke maand maar één opzegdag is, dan had hij dat moeten zeggen. Dan zouden dus bij hem alle huren altijd op de 15e van de maand eindigen. En ik hebt om me heen gezien dat dat niet altijd zo is.” Omdat ik vind dat ik in mijn recht sta heb ik de borg van de laatste maand afgetrokken omdat ik anders weet dat hij dit niet terug gaat geven. Hij heeft gelijk dat in het contract staat dat ik de borg niet mag verrekenen met de laatste maand huur. Maar nu dreigt hij met: als ik de huur niet zou betalen van de 2 weken in april dat hij dan een deurwaarde langs zal sturen en dat deze kosten allemaal voor mijn rekening komen. Ik zou VOOR de 26e moeten betalen ! dus er is haast bij!!! Zelf heb ik niet zo veel kennis of dit ook echt kan of dat hij alleen maar kan dreigen en het niet waar kan maken. Heel graag een reactie of tip of ik in mijn recht sta of dat hij toch sterker staat en ik dus kans heb om een deurwaarde op de stoep. Groet Tess
• goedendag, mijn naam is jeroen nu heb ik een vraag. ik huur een kamer bij een persoon deze kamer maakt deel uit van een vrijstaand huis en we hebben recht op gebruik van gezamenlijke woonkamer en keuken en douche. Nu heb ik een paar maanden geleden zelf internetaansluiting aangevraagd op het adres daar er geen internet was de rekening betaal ik ook zelf logische ijze zit deze aansluiting op de algemene aansluiting van het huis. nu is het probleem dat de huisbaas mij verplicht dat ik het internet deel met de medebewoners en hij geeft als reden dat de telefoonaansluiting van het huis is en niet van mijn kamer. nu is mijn vraag : mag de huisbaas mij verplichten de internet aansluiting verplicht te moeten delen met alle medebewoners. ik heb deze aansluiting genomen zodat ik met mijn vrouw kan praten die in het buitenland woont. de huisbaas dreigt met dat wanneer ik de verbinding niet deel ik een aparte aansluiting moet aanvragen mag dit? alvast bedankt voor uw antwword
• Vraag: In het contract staat het volgende: Artikel 4 Opzegging van de huur kan alleen schriftelijk geschieden voor de eerste van de maand met een opzegtermijn van zes weken. Omdat ik mijn kamer op wilde zeggen heb ik dit gedaan per 13 feb. Ik heb dit per mail gedaan. Maar omdat ik een foutmelding terug kreeg dat zijn email niet meer werkte heb ik hem op zijn mobiel en op zijn privé adres proberen te bereikbaar. Hij heeft niet mede gedeeld dat hij een ander email adres had maar uiteindelijk had ik het goede mail adres van hem gekregen. Dus stuurde ik 15 feb op dat nieuwe email adres en op zijn mobiel de mail dat ik op wilde zeggen per 1 april. Daarop kreeg ik het bericht terug dat hij net terug was van vakantie maar dat het niet mogelijk was om per 1 april op te zeggen maar dat het pas per 15 april zou kunnen. Hij legde uit omdat in het contract voor de eerste van de maand pas kan op zeggen dus dat betekende volgens hem dat ik per 15 april er pas uit zou kunnen.... ik ben daar tegenin gegaan omdat ik vanaf 15 feb tel en dan 6 weken verder, kom ik uit op 1 april. Ik heb mijn vader geïnformeerd of ik nu fout zat maar hij verklaart het volgende. “Het vreemde en onduidelijke in de zin in het huurcontract van je kamer waar het over 'opzegging van de huur' gaat zit hem in het woordje 'voor'. Er kunnen allerlei betekenissen aan worden gegeven: 'vóór', of 'per' of 'met ingang van' (en nog veeel meer). 1. Het opzeggen van de huur kan vóór de eerste van de maand ( heb je gedaan op 14 februari dus vóór 1 maart- logisch ook want 'voor' betekent toch allereerst 'voor', en plus 'zes weken' is dat dan met ingang van 1 april). 2. Het opzeggen van de huur kan 'per' (of 'met ingang van') de eerste van de maand (maar dan kan hij nooit op de datum van 15 april komen, en kom je ook op 1 april). Als hij zou bedoelen dat er elke maand maar één opzegdag is, dan had hij dat moeten zeggen. Dan zouden dus bij hem alle huren altijd op de 15e van de maand eindigen. En ik hebt om me heen gezien dat dat niet altijd zo is.” Omdat ik vind dat ik in mijn recht sta heb ik de borg van de laatste maand afgetrokken omdat ik anders weet dat hij dit niet terug gaat geven. Hij heeft gelijk dat in het contract staat dat ik de borg niet mag verrekenen met de laatste maand huur. Maar nu dreigt hij met: als ik de huur niet zou betalen van de 2 weken in april dat hij dan een deurwaarde langs zal sturen en dat deze kosten allemaal voor mijn rekening komen. Ik zou VOOR de 26e moeten betalen ! dus er is haast bij!!! Zelf heb ik niet zo veel kennis of dit ook echt kan of dat hij alleen maar kan dreigen en het niet waar kan maken. Heel graag een reactie of tip of ik in mijn recht sta of dat hij toch sterker staat en ik dus kans heb om een deurwaarde op de stoep. Groet Tess
• Goedenavond, Twee weken geleden heb ik het huurcontract van mijn studentenkamer opgezegd. Vandaag is een nieuwe bewoner mijn studentenkamer ingegaan. Ik heb deze nieuwe bewoner zelf geregeld. Mijn huurbaas wilt echter dat ik me aan de opzegtermijn van 2 maanden hou. Hij vond het geen enkel probleem dat er een nieuwe bewoner zou komen, maar wilde wel 2 maal de huur ontvangen. Gedurende de twee maanden waarin de opzegtermijn vallen wilt hij zowel van mij de huur ontvangen als van de nieuwe bewoner. Is dit in strijd met de wet? alvast bedankt voor uw antwoord.
• Ik heb een groot probleem met mijn huisbaas. Ik probeer deze namelijk al sinds een maand te bereiken om mijn woning op te zeggen maar hij was al een tijd niet te bereiken. toen ik hem vorige week eindelijk te pakken kreeg en een mail adres kreeg moest ik via de mail de woning opzeggen. Als een huisbaas onbereikbaar is en je de woning al op had willen zeggen maar door geen contact te kunnen krijgen, kan hij dan die maand opzegtermijn zomaar behouden?
• Wat zijn mijn rechten betreft de dag van sleuteloverdracht? Lees: Is er een tijdbestek, welke dag - eerste dag van de maand of de laatste dag van afgelopen maand?
• Ik had een huurcontract voor 1 jaar en dat heb ik met inachtneming van de opzegtermijn na 5 maanden opgezegd. Reden is dat mijn vader de progressieve ziekte ALS heeft gekregen en dat ik mijn studentenleven omzet en weer thuis bij mijn vader wil wonen. De mijn kamer heeft 1 maand leeg gestaan. Ik heb een mail ontvangen van de verhuurder dat ik geen bewijs heb geleverd voor de reden van opzegging en hij de borg van 280 euro inhoudt i.v.m. inkomstenderving. Kan dit??
• Ik had een huurcontract van 1 jaar, na 5 maanden opgezegd met inachtneming van schriftelijke opzegtermijn van 1 maand omdat ik weer naar huis wilde vanwege het feit dat mijn vader te horen kreeg dat hij de dodelijke ziekte ALS heeft. Nu zegt de verhuurder dat ik geen bewijs van mijn reden tot opzegging heb geleverd én dat hij vanwege inkomstenderving mijn borg van 281.50 niet terug betaald. wat kan ik hiermee richting verhuurder?
• Hoi, Ik huur samen met vijf vriendinnen een huis via een makelaar/bemiddelingsbedrijf. Het pand naast ons wordt door hetzelfde bedrijf aan drie anderen verhuurd. Beide zijn dit voormalig kantoorpanden. Nu zitten al onze aansluitingen (gas, water, licht, internet en tv) bij onze buren, mag dit? En daarbij, hoe en/of kan het bedrijf de kosten per huis apart berekenen voor deze diensten? Dan mijn laatste vraag: onze voordeur sluit slecht wat ervoor heeft gezorgd dat de binnenste ruit van het dubbel glas helemaal gebarsten is en bij elkaar gehouden wordt met ducttape, zijn de kosten hiervan voor de verhuurder/het bedrijf (want de deur sloot al heel slecht) of voor ons (omdat iemand van ons het glas in de deur stuk heeft gemaakt? Alvast heel erg bedankt! Met vriendelijke groet, Lotte
• Mijn huisbaas is failliet gegaan en daardoor wil de bank het huis gaan verkopen middels een veiling. Welke rechten heb ik als huurder? Moet ik noodgedwongen verhuizen of kan ik de kamer in het huis blijven bewonen?
• Beste, Ik ben een Belgische studente die in Nederland studeert. De voorbije 3 jaar was er gaan probleem met mijn kamer of huisbaas, maar dit jaar wil de huisbaas met alle geweld dat ik me inschrijf in de gemeente. Nu is dit geen optie voor mij want ik krijg studietoelage vanuit België en het veranderen van mijn adres zou leiden tot een stopzetting daarvan. Vorig jaar heb ik al eens de gemeente geaadpleegd want toen zei mijn huisbaas al vaag dat dat zou gaan moeten, en zij zeiden dat het niet noodzakelijk was zolang ik via mijn school een schriftelijk bewijs had dat mijn officieel woonadres in België lag. Wat ik dus dan heb gekregen, heb ik gegeven aan de huisbaas en vorig jaar was alles dus ok. Maar nu gaat het over de brandveiligheid en dat de gemeente moet weten hoeveel mensen er in het gebouw wonen en plots is het bewijs dat ik vorig jaar gaf, niet meer voldoende. Kunt u me uitleggen hoe het precies zit, en of mijn huisbaas me iets kan maken zoals me buitenzetten? met vriendelijke groet
• Goede dag, ik woon sinds kort samen met mijn vriendin in een zelfstandige woonruimte (appartement). De maandelijkse huur bestaat naast de kale huur (530), uit voorschot gas, water en elektra (120), maar ook uit 120 euro aan bijkomende leveringen en diensten. Deze bijkomende leveringen en diensten bestaan uit: - afschrijving keuken inventaris - afschrijving badkamer garnituur - administratie kosten ( maandelijk lijkt me heel vreemd?) - afschrijving en onderhoud houten vloer - woonhuisverzekering - onderhoud cv ketel. Ik zou graag van u willen weten of deze kosten wel op mij als verhuurder verhaald mogen worden? De post, onderhoud CV ketel, daar kan ik nog in komen. Maar over enkele van de hierboven beschreven posten heb ik sterk mijn twijfels. Ik hoop dan ook dat u voor opheldering kan zorgen. Met vriendelijke groet, Michel
• Ik zit tijdelijk in een kamer, maar heb een id kopie en handtekening nodig van de huisbaas om me in te schrijven(anders kan ik geen uitwonend stuffi ontvangen). Ik heb wel een tijdeljk huurcontract maar daar staat enkel een handtekening van de oorspronkelijke huurder en van mezelf op. de huisbaas is er wel mee akkoord geggaan dat ik er 6 maanden zou wonen. Maar de huisbaas neemt echter geen contact meer met me op sinds ik deze vraag heb gesteld. Heb al een paar keer gemaild en gebeld zonder antwoord terug. Wat moet ik nu doen? Vriendelijke groeten, Fleur van de Wolfshaar
• Wij zijn een woongemeenschap van 4 studenten bij De Woonplaats. De hoofdhuurder van het huis is klar met zijn studie en wil nu verhuizen. Is het mogelijk om eerst medehuurder te worden en later zelf hoofdhuurder? Verder hebben wij zelf geen inkomen maar onze ouders garanderen schriftelijk dat zij verder de huur gaan betalen. Bovendien zijn er nooit problemen met de huur geweest. Hoofdhuurder en één van de medebewooner hebben deze gemeenschappelijke huishouding al meer dan twee jaar en ook hebben wij op dit adres al meer dan twee jaar ons hoofdverblijf. Wat kunnen wij gaan doen om hier wonen te blijven?
• Ik heb een onderhuurcontract voor een kamer in een huis met nog 3 andere huurders en een gemeenschappelijke woonkeuken, badkamer en een rommelhok. Ik moet eind juni uit mijn kamer, omdat de huisbaas gaat verbouwen. Nu zijn vanaf 1 februari mijn andere huisgenoten al vertrokken en blijf ik alleen over. Hierdoor wil de huurbaas al gaan beginnen met verbouwen in een van de leegstaande kamers en in het gemeenschappelijke rommelhok, waarvan hij nu beweert dat het niet gemeenschappelijk is. Nu is mijn vraag of hij zonder toestemming van mij in die kamers mag gaan verbouwen? Ik heb hem al vriendelijk verzocht te wachten met de verbouwing aangezien ik er nog maximaal 5 maanden zit en er van een verhuurder van een tijdelijke kamer wordt verwacht te wachten met niet noodzakelijke verbouwingen aangezien er een korte periode in het verstek ligt. Hij antwoord hierop dat hij ook rechten heeft en dat het een te grote kostenpost wordt als hij wacht aangezien hij een hypotheek heeft. De overige twee kamers gaat hij wel weer verhuren. Als hij de derde kamer ook weer ging verhuren zou er geen probleem zijn, maar dit wil hij blijkbaar niet. Nu is mijn vraag, wat zijn mijn rechten? Mag hij beginnen met verbouwen zonder mijn toestemming? Klein detail, de huurder is zijn zoon, dus ik huur van zijn zoon. Alvast bedankt.
• Hoi, ik heb via een kijkavond een kamer bekeken die er netjes uit zag. En ik heb de kamer gekregen. De twee mannen die de kamer en het huis lieten zien zagen er betrouwbaar uit. Ik heb geen kennis gemaakt met andere huisgenoten omdat het niet een echt studentenhuis is (dus meer ieder op zichzelf, werkende en studerende mensen). Maar vrijdag moet ik het contract tekenen, waarbij ik de 1ste keer huur moet betalen en de borg (2x huur). In totaal is dat 960 euro wat ik contant moet betalen als ik het contract kom tekenen. Voor de rest moet ik gegevens als foto van mijn paspoort, naam die op paspoort staat, adres en telefoonnummer ouders, mijn eigen telefoonnummer, bsn nummer en emailadres doormailen. Mijn vraag is, is het normaal dat je zo'n groot bedrag contant moet betalen en hoe kan ik zeker weten dat dat geld komt waar het moet komen?
• Hallo, Ik huur sinds 1 september 2012 een kamer bij een hospita in Nieuwegein. Ik heb nu een nieuwe kamer gevonden en wil mijn huur opzeggen. Er is echter een meningsverschil over de opzegtermijn. In mijn huurcontract staat dit: "Zij wil graag de kamer huren, samen met hoofdbewoner zijn wij het overeen gekomen om iedere 6 maanden het huurcontract te verlengen i.v.m. hoofdbewoner en wettelijke regels." Er staat verder niks over een opzegtermijn, alleen dit: 'Mochten er door omstandigheden menings verschillen plaatsvinden in wat voor vorm dan ook, en we komen er niet uit dan heeft de studente 2maanden opzegtermijn om iets anders te vinden." Ik ben nu van mening dat mijn huurcontract op 1-3-2013 verloopt, en dat als ik mijn huur per 1-2-2013 opzeg dat ik dan alleen nog de huur voor februari betaal, aangezien deze maand nog binnen de 6 maanden valt. Ik betaal de huur 1 maand vooruit, en ik zou dus volgens de wettelijke regels 1 maand opzegtermijn hebben, waar ik me dan dus aan hou. Zij is echter van mening dat ik 2 maanden opzegtermijn heb, en dat ik dus voor februari én maart nog huur moet betalen. Wie heeft hier gelijk? Groetjes, Priscilla
• Verhuurder verhuurt een bovenwoning en sinds kort een winkel met 1 meterkast. Is de verhuurder nu verplicht om een tweede meterkast aan te schaffen?
• Beste meneer/mevrouw. Ik huur een kamer in een studentenwoning en ik betaal 144 euro aan servicekosten, ook verschillende servicekosten per m2 per kamer. het verschilt van 5 tot 10 euro per m2. Alle contact over het huis moet via de makelaar en ik heb al meerdere malen om een overzicht van de servicekosten gevraagd, deze krijgen we telkens niet. Ook zijn er meer problemen in ons huis, zoals slecht internet, schimmel in de douche, smerige gemeenschappelijke ruimten (er is een schoonmaakster), etc. Ik probeer al een tijd om een afspraak te maken met de makelaar om het hierover te hebben, alleen wil hij dit niet en komt hij telkens met smoesjes aan. Hoe kan ik zorgen dat de makelaar een overzicht van de servicekosten stuurt en dat ik het teveel betaalde geld terug krijg? En is de verhuuder verplicht om te zorgen dat de douche schimmelvrij is en de andere gemeenschappelijke ruimten schoon zijn? met vriendelijke groeten, Bianca Wijnoltz
• Hoi, Toen ik begon met het huren van mijn kamer stond er een grote hoogslaper in de kamer, welke zodanig aangepast was, dat deze en de breedte van de kamer kon staan. De kamer is krap twee meter breed en in het bed moest een matras van 1.90 meter. Ik ben geen bijzonder lang persoon, maar ik vond dit toch wat kort en kon ook geen matras vinden, dus is het bed uit elkaar gehaald, met daarbij de mondelinge afspraak dat deze weer in elkaar gezet zou worden aan het eind van de huur periode. Enkele maanden geleden heeft er een verbouwing plaats gevonden, waarbij de raamkozijnen zijn vervangen en de voorste meter van alle kamers vrij gehouden moest worden. Hier stond vroeger het bed, wat door zijn breedte en het iets toelopen van de muren toen al niet verschuifbaar was. Wegens die gebeurtenis zie ik niet in waarom ik de gene zou zijn die dat bed weer in elkaar moet zetten, daar het een vreselijk zwaar groot en lomp bed is. Er is nooit een opnamestaat begin huur opgemaakt, hoewel ik huur twee maal telefonisch om verzocht heb. Ook is er geen verklaring over de inboedel of iets dergelijks ondertekend. Toen ik de kamer op wilde leveren heeft de huisbaas mij woedend uit staan schelden en wilde ook geen regeling treffen waarbij ik een bedrag moest betalen om er vanaf te zijn. Ben ik verplicht dit bed in elkaar te zetten?
• Ik heb mijn kamer opgezegd per 1 december en dat heb ik netjes een maand van te voren per brief gedaan. Nadat ik was verhuisd was de controle door de huurbaas en smste hij mij met de vraag of ik wist waar het paneel uit de deur was. Ik wist niet waar hij het over had en hij stuurde mij een foto per email met uitleg. Er zou een paneel uit het bovenste deel van de deur missen en twee latjes tegenaan geschroefd zijn. Ik heb hem terug gemaild met de reactie dat dit al was toen ik de kamer betrok. Extra informatie: Ik ben in dat huis komen wonen in een andere kamer dan de laatste. Na drie maanden kon ik doorschuiven naar een grotere kamer. Op de dag van de verhuizing zat ik ook school en heeft mijn huisgenoot (de vorige bewoner van die kamer) mijn spullen verhuisd. Hij schoof door naar nog een grotere kamer in het huis. Er is nooit een controle geweest in het begin. Nadat ik alweer twee weken in mijn nieuwe kamer woonde ontving ik mijn nieuwe huurcontract. Op dit moment wil hij de waarborgsom niet terug betalen. Hoe kan ik mijn borg terug krijgen?
• Beste, Ik ben per 01-11-2012 verhuisd naar een andere woning. Bij de woning op de Willemsweg heb ik 1 maand borg betaald. Aangezien ik op 1 nov pas de sleutel kreeg van mijn nieuwe woning, en dit doordeweeks viel, heb ik besproken met de nieuwe huurder om in het weekend over te verhuizen. De nieuwe huurder was hiermee akkoord. Tot nog toe heb ik de borg van mijn oude kamer niet terug gehad, waardoor ik ben gaan mailen wanneer ik het kon ontvangen. Hierop kreeg ik als antwoord dat ik de helft van de borg maar zal ontvangen, omdat ik niet voor of op de laatste dag van de maand uit de kamer was. Na nader lezen staat in het contract dat de kamer aan het einde van de huurovereenkomst geheel ontruimd achter gelaten moet worden. Hier staat echter niet in dat de helft van de borg wordt ingehouden mocht dit niet het geval zijn. Mijn vraag is aan u of ik er iets aan kan doen, en zo ja wat ik kan doen, waardoor ik toch het gehele bedrag aan borg terug kan vragen? Alvast bedankt voor uw antwoord, Met vriendelijke groet, Layla Teunissen
• Mijn huisbaas wil mij niet meer dan een sleutel geven voor de kamer, mag dit? Het staat niet in ons huurcontract
• inschrijving nr. is zoek kan U helpen
• Hallo, Ik heb een korte vraag. Er is het een en ander voorgevallen tussen mij en mijn huisgenoten. Zij willen aangifte doen tegen mijn vriend, omdat hij in mijn verhuurde boos is geworden. Nu hebben ze het zo gespeeld dat mijn vriend niet in mijn gehuurde mag komen, en dat mijn vraag was of zij hiertoe in staat zijn, aangezien mijn vriend nooit iets heeft gezegd of gedaan tegenover hun. Ik ben erg boos om het feit dat mijn vriend niet mag komen, en ik tot in de puntjes in de gaten wordt gehouden door mijn huisgenoten. Wat kan ik doen? Wat zijn mijn rechten als huurder? Alvast bedankt!
• Ik zit midden in een verhuizing naar een zelfstandig appartementje. Van de gemeente en andere instellingen krijg ik bij het doorgeven van de verhuizing de melding dat "een toevoeging aan het huisnummer van ontbreekt" en dat het adres dus niet geldig is. Nu staat er GEEN toevoeging in het huurcontract en naast (m'n eigen) voordeur hangt ook een huisnummer zonder toevoeging. De makelaar/beheerder kan me hier tot dusver niet verder mee helpen. Wat kan ik hieraan doen? Nu kan ik op papier niet verhuizen! Is mijn huurcontract bij een (mogelijk) niet-bestaand adres überhaupt geldig?
• Ik ben (gelukkig) weg bij mijn huurbaas. Hij kwam tijdens de huurperiode aan met allerlei dingen zoals, dat mijn vriend niet mocht blijven slapen, alleen tegen een aanzienlijk hoog bedrag, dat ik de wasmachine niet vol genoeg stopte met kleding en zetten soms gewoon de wasmachine uit (terwijl mijn beddengoed en handdoeken er in zaten, dus naar mijn inzicht redelijk vol) Op ten duur zo zat van het gezeur, nam ik mijn was mee naar mijn ouderlijke huis. Maar er bleven allerlei dingen komen, terwijl ik altijd op tijd mijn huur betaalde en mij aan het schoonmaakrooster hield. Ik had het zo niet naar mijn zin in die kamer, dat ik zodra het kon in m'n ouderlijke huis was. Hiernaast is de wc 6 weken stuk geweest, en na ontelbaar keren de huisbaas aanspreken hierop werd deze na 6weken gemaakt (deze 6weken heb ik dus amper tot niet in de woning kunnen verblijven, maar moest ik wel huur betalen). Hiernaast is mijn huisbaas vorige jaar begin december opgepakt door de politie (die 's avonds voor onze deur stond, waarna hij weken niet meer op de woning is geweest), toen hij terug kwam wilde hij niet vertellen waarom hij opgepakt was. Ik kan nog ontelbare dingen opnoemen, maar toen het eindelijk zo ver was dat ik m'n contract op kon zeggen heb ik dat gedaan en ben ik weggegaan. Ondertussen ben ik daar iets meer dan een maand weg. (na een maand zou ik mijn borg terug krijgen) Na hem te moeten mailen zei hij de borg over te maken. Toen ik op mijn rekening keek zag ik dat niet het gehele bedrag terug gestort was. Ik mailde waarom niet, waarop hij antwoordde dat hij een stoel in mijn kamer had staan (die stoel heeft nooit in mijn kamer gestaan, is niet in het contract opgenomen en is niets over gemailt). Toen ik hier mijn argumenten over vertelde kwam hij met andere dingen aan, ondertussen heeft hij al meerdere dingen aangedragen en elk argument ontkracht ik door mijn argumenten, waarna hij weer met iets anders aankomt. Wat kan ik doen? En kan deze huurbaas alsjeblieft op de zwarte lijst komen??
• Ik heb een kamer gehuurd aan bovenstaand adres en heb heel veel problemen gehad met de huurbaas. Vandaar dat ik ook weg ben gegaan. Niet alleen ik maar de rest van de huurders hebben veel problemen met haar. de huisbaas kwam vaak binnen walsen en dan begon ze letterlijk te schreeuwen tegen ons over alles en nog wat, ze sliep af en toe op de bank in de hal, ze is haar verplichtingen niet nagekomen, de elektriciteit in mijn kamer is nog steeds niet gemaakt waardoor ik soms met licht aan moest slapen anders sloegen de stoppen door, wat nu weer gebeurt is en er dus geen elektriciteit aanwezig is op de benden verdieping kortom het is een zooitje. Nu heb ik mijn contract opgezegd en contractueel zou hij 1 november verlopen, maar zij heeft mij kort na de opzegging een brief gestuurd (ook naar een andere huurster) waarin zij vermeld dat ze wilt dat ik het huis verlaat vóór 1 november. dat heb ik gedaan ik ben 27 september verhuisd en nu zegt ze dat ze van deze maand nog huur van mij moet ontvangen terwijl ik mijn borg niet terugkrijg!! ik ben ten einde raad en weet echt niet wat ik moet doen. Ze is zo onredelijk en ik heb 4 huisgenoten die dezelfde problemen met haar ervaren. Ik wil haar daarom ook op de zwarte lijst zetten, want wat zij allemaal flikt kan echt niet! Haar naam is Nafiseh hakimjavadi...ik hoop dat jullie een oplossing voor mij hebben! Groeten, kelsey hooi
• Ik heb samen met 2 studiegenoten een jaar lang een woning gehuurd via een makelaarskantoor (van 1 september 2011 tot 1 september 2012). Wij hebben destijds een contract ondertekend waarin onderstaande clausule is opgenomen. "Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voorvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen; a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijke gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;" Nu de huurperiode is afgelopen heeft de verhuurder ons de onroerende zaakbelasting en rioolheffing volledig aan ons doorgerekend. Mag dit eigenlijk wel?
• Hallo, Ik woon samen met 3 huisgenoten in een huis boven een winkel. Als je onze voordeur binnenloopt kom je meteen een trap tegen waarmee je naar boven kan. Naast deze trap was echter nog ruimte, hier stonden onze fietsen. Nu heeft onze huurbaas of zijn 'klussers' deze ruimte bij de onderliggende winkel getrokken door de bestaande muur te slopen en er een nieuwe voor te zetten. Oftewel, onze gemeenschappelijke ruimte is kleiner geworden. Mag dit zomaar en wat kunnen we hier tegen doen?
• Hallo, ik stel een vraag namens een (duitse) vriendin van mij. Zij heeft vorig (academisch) jaar een kamer in Maastricht gehuurd, en kreeg in het begin van dit nieuwe jaar een enorme na-rekening. We hebben haar contract opgezocht, en hierin stonden géén servicekosten in vermeld (op de plek waar een bedrag moest staan stonden een aantal vraagtekens). Tevens heeft de huisbaas het met haar nooit over servicekosten gehad. Mag hij dan alsnog aan het einde van het jaar een rekening over de servicekosten presenteren? Bij voorbaat dank, met vriendelijke groet! Jindra Bakker
• Hallo meneer, mevrouw, Is het accepteerbaar dat onze huisbaas nieuwe mensen regelt voor het huis, deze de sleutel geven en zonder het ons (degene die al in het huis wonen) te laten weten langs sturen en zelf niet meegaan? Wij hebben allemaal spullen liggen en vind het niet zo netjes dat hij dit zomaar doet. Vriendelijke groet
• Beste medewerkers, Ik mail u naar aanleiding van een ongewenste situatie die zich heeft voorgedaan in mijn studentenhuis. Omwille van de brandveiligheid heeft de huisbaas mijn plafond vernieuwd. Nu kan ik mijn bovenbewoner, tevens student, letterlijk verstaan op het moment dat hij zich in zijn kamer bevindt. Dit is zeer storend. Zou ik hier iets aan kunnen veranderen? Mag dit zomaar i.v.m. ernstige geluidsoverlast? Het enige dat ons van elkaar onderscheid is zijn houten vloer en mijn systeemplafond. Geen isolatie of iets dergelijks. Graag ontvang ik snel uw advies hierover. Met vriendelijke groet, Carolien Boers Student Communicatie
• Geachte meneer/mevrouw, Ik woon in een HAT woning en hoor de keuken en badkamer te delen met mijn huisgenoot. Door zijn privé omstandigheden ging hij tijdelijk (langer dan een jaar) weer bij zijn ouders wonen en hij liet z'n vriendin in zijn kamer wonen, omdat zij in de buurt studeerde. Inmiddels 2 jaar verder wonen zij al 8 maanden samen in deze kamer en voel ik mij te gast in m'n eigen huis. Dit heb ik al meerdere keren met hun besproken waarop er iedere keer wordt beloofd dat zij samen iets anders gaan zoeken. Ze houden totaal geen rekening met mij en ik weet niet meer zo goed wat ik hieraan kan doen?
• Gisteren heb ik mijn huurcontract getekend voor mijn kamer en heb de sleutel gekregen. Dit was ook de eerste keer dat ik de kamer kon bekijken. Toen ik bij de kamer kwam, zag ik dat de plattegrond niet klopte met de indeling van de woonruimtes. Ik had getekend voor een kamer met een balkon maar ik heb de kamer ernaast gekregen. Ik heb hier meteen werk van gemaakt en mails gestuurd en heb vanochtend gebeld met mijn klacht. De kamer wordt verhuurd door idealis. Toen ik een medewerker van idealis aan de lijn kreeg, zei zij dat het vaker voor komt dat de indeling niet klopt met de plattegrond en dat ze er verder niks aan kunnen doen. Wat zijn mijn rechten en hoe kan ik er toch voor zorgen dat ik de kamer krijg waar ik eigenlijk voor heb getekend?
• Hallo, Ik ben nu ruim 2,5 maand uit mijn kamer. De borg van 350 euro zou ik terug krijgen wanneer ik de kamer weer in goede staat zou opleveren. Dit heb ik gedaan, dit heeft mijn huurbaas ook beaamd. De borg heeft hij echter nog steeds niet terug gestort. In het begin had ik nog wel geduld en beantwoorden hij mijn e-mails. Dit doet hij nu niet meer en wanneer ik hem bel neemt hij niet op. Wat kan ik doen om de borg, waar ik alle recht op heb, terug te krijgen?
• Geachte heer/mevrouw, Mijn vrouw, mijn zoon en ik wonen nu ruim 10 maanden in onze appartement. Vanaf het begin dat wij hier wonen hebben we al problemen met met water. In de keuken hebben wij constant lauw water, en in de badkamer, bij het douche, veranderd de water tempratuur heel erg. Ineens word het bloed heet, zodat ik er niet meer onder kan staan en vervolgens word het ijskoud, zodat ik er ook niet meer onder kan staan. Rond februari/maart hebben hebben wij de eerste brief de deur uit gedaan met het verzoek hier iets aan te doen. Een paar keer is er iemand langs geweest om te kijken of het water gemaakt kan worden. Maar zonder succes. Na een paar brieven hebben wij ze nu in gebreken gesteld. Mijn vraag is hoeveel ik kan inhouden van mijn huur want als het aan mij ligt betaald ik niks meer. Ik kan namelijk niet meer met mijn zoon onder de douche omdat hij, als er net een bloed hete straal uitkomt, het uit schreeuw van de pijn. Bij mij persoonlijk wordt ik er pistlink van en raak ik er heel erg geirriteerd van zodat ik soms ook ruzies met mijn vrouw krijg hierover. Graag hoor ik meer van u. Met vriendelijke groet, Mischa Vosmeijer
• Sinds mijn huisgenoot weg is, krijg ik van de gemeente belastingaanslagen zoals waterschapsbelasting, rioolheffing, afvalrecht etc. Ik had hier nooit last van, tot dat mijn huisgenoot vertrok. Ik heb inmiddels begrepen dat dit komt doordat ik er nu het langste woon als huurder. Nu is het zo dat mijn huurbaas boven woont. Zij heeft het pand gekocht en dus eigenaar. Ik als student huur een kamer van haar. Ik vraag me af of het juist is dat ik gemeentebelasting en waterschapsbelasting moet betalen aangezien ik niet de eigenaar ben van het pand. Overigens is er nooit aan mij verteld en ook niet apart in het huurcontract opgenomen dat ik gemeentebelasting moet betalen. Ik betaal gewoon huur en dit is alles inclusief is mij toen gecommuniceerd.
• Goede morgen. Lees in de krant over jullie site. Ben moeder en samen met mijn zoon al 3 maanden op zoek naar een kamer in Nijmegen. Op alle kamervehuur-sites staan die zelfde kamers wat jullie ook aan bieden. Op alle en echt op alle hebben wij gereageerd en niemand geeft een berichtje welke kamer nu nog echt vrij/of verhuurd is. Om gek van te worden. Mijn zoon heeft dus nog geen kamer. Groet Mevr. Puts
• Mijn huisbaas heeft een deel van mijn borg niet terug gestort toen ik verhuisde. Ik had iemand voor mijn kamer geregeld en ik heb steeds contact gehouden met hem en zijn 'zaakwaarnemer' om hem op de hoogte te houden van de gang van zaken en om alles te regelen. Hij houdt het geld in omdat er na mij nog iemand is verhuisd, maar die kamer heeft 2 weken leeg gestaan omdat het nieuwe meisje afzegde en dus heeft hij huur misgelopen. Ik heb iedereen, hem, zijn broer, zaakwaarnemer, oudhuisgenoten, zelfs dat meisje dat ik niet kenden gecontact voor het hele verhaal. Einduitslag: het is voor de huisbaas gewoon makkelijk om het zo te doen ipv daadwerkelijk wat te regelen. Dit is inmiddels al een paar maanden geleden. Wat kan ik doen?
• Ik heb contract getekend voor nieuwe woning dat ik daar per 1 september zou gaan wonen. Nu is het probleem dat ik dat niet heb getekend zonder na te kijken op mijn huidige contract waarin staat dat ik de huur niet kan opzeggen voor 28-2-2013. Probleem is nu dat nieuwe huurder zegt schade te leiden door dat ik het huis op zeg en hem de maandhuur moet betalen + kosten geleden schade. Mijn vraag is kan hij dit makene n hoe kan ik dit probleem het beste oplossen.
• Hallo, Mijn huisgenoot en ik wonen in een appartement samen.Het gebouw bestaat uit de huisbaas die woont beneden en wij op de eerste verdieping .Er onstond een lekkage van onze douche naar zijn keuken . Volgens de huisbaas is de plat van de douche geschoven .In zijn keuken was de plafond een beetje gezakt en hij zegt dat wij die plafond moet repareren.Eind van deze maand moeten we verhuizen en dus weten we niet of we onze waarborgsom zullen krijgen . Mijn vraag is zijn wij verantwoordelijk voor die reparatie ? Want hij is niet bezig met het repareren en we gaan straks verhuizen .We gingen naar juridische loket maar nu moeten we een brief schrijven om aan hem te laten zien dat wij ons geheel 1000 euro waarborgsom kan terug krijgen.
• Op kamer.nl bied een makelaar een kamer aan voor 10m2. voor 280 euro. Bleek met servicekosten 380 euro te zijn. Deze kamer heb ik genomen maar nu blijkt hij in werkelijkheid maar 7,5m2 te zijn. Het contract is voor een jaar. Gebeld naar de makelaar dat dit een kwart kleiner is dan dat hij is aangeboden. Daar zeggen ze dat ze dat niet nameten en deze gegevens hebben van de huisbaas. Kan dat zomaar? is volgens mij valse informatie. Kan ik nog van dit contract af?
• Beste Ik huur al 17 jaar een winkel ruimte, nou wil de verhuurder de winkelpand zogenaamd zelf dringed gebruiken. Kan dat?
• Hallo, Ik ben deze zomer verhuist naar een 17m2 grote kamer in Groningen en heb vrijdag 13 juli 2012 mijn huurcontract getekend. Mijn nieuwe huisgenoten vertelden mij dat de huurprijs €290 p/m zou zijn, een bedrag dat zij zelf ook betalen. Maar toen ik het contract gepresenteerd kreeg bleek dat de huisbaas de huur gesplitst had in kale huur (€288) en gas/water/licht (€40). Een totaalbedrag van €328. Ik heb het contract toch ondertekend omdat ik dacht dat ik het verkeerd begrepen had van mijn huisgenoten. Maar toen ik weer thuis was verzekerden zij mij er van dat ze alle vijf niet meer betalen dan €290 euro. Ook is op hun contracten de huur niet gesplitst in kale huur en g/w/l. (Ik heb een kopie van het huurcontract van dezelfde kamer uit 2008, de huur was destijds €269) Toen ik de huisbaas belde om om opheldering te vragen mompelde hij alleen iets over 'een nieuw soort contract' en meer wilde hij er niet over kwijt. De jaarlijkse huurverhoging zit vast aan een bepaald wettelijk vastgesteld percentage, maar de huur kan ook verhoogd worden bij een wisseling van de huurders, maar kan dat zomaar met €40 omhoog? Mijn vraag is dan ook; kan ik hier iets tegen doen en hoe moet ik dit aanpakken?
• Beste, Op dit moment is het in mijn huis zo geregeld: maandelijks maken we de huur per persoon over naar één persoon, die vervolgens het totaalbedrag overmaakt naar de huisbaas. We hebben geen contract met de huisbaas. Voor zover ik weet hebben we, omdat we wel betalen, allemaal een mondelinge huurovereenkomst. Op dit moment wil de huisbaas dat we per persoon een contract tekenen. Wij doen dit liever niet, omdat we dan bang zijn dat de huisbaas het huis 'dood kan laten bloeden' door simpelweg geen nieuwe contracten meer te tekenen. De huisbaas geeft aan dat een contract verplicht is en geeft bovendien aan geen onderhoud aan het huis meer te kunnen verrichten zo lang wij geen contracten getekend hebben, omdat hij nu 'in principe niet weet wie er woont'. Op dit moment lekt onze CV-ketel koolstofmonoxide, en daar wil hij bijvoorbeeld niks aan doen. Is het inderdaad zo dat wij nu een mondelinge huurovereenkomst hebben? Of heeft alleen de huisgenoot die het totaalbedrag overmaakt dat? Kan de huisbaas ons verplichten om schriftelijke contracten te tekenen? En kan hij tot die tijd het onderhoud laten liggen? Alvast bedankt voor het antwoord.
• Hallo, Ik sta op het punt een huurovereenkomst aan te gaan voor een kamer. Dit doe ik omdat ik een masteropleiding ga volgen, ik ben 21 jaar. Nu wil de verhuurder dat mijn ouders garant gaan staan voor mij en zouden dus het contract mede moeten tekenen. Mijn ouders willen dit niet, aangezien zij bang zijn dan mocht mij wat overkomen... dat hun de huur door zullen moeten betalen gedurende het verloop van het contract (1-jaar contract). Ik vroeg mij af of een verhuurder een meerderjarige wel mag verplichten om de ouders garant te laten staan. En of er een wettelijke bedenktijd is waarin de verhuur mag opgezegd worden na ondertekening van het contract (bijv. indien de studie stopgezet moet worden). Daarnaast bedacht ik me dat, mocht mij wat overkomen, dat dit valt onder overmacht. Kan een dergelijke huurovereenkomst daadwerkelijk voortgezet worden bij overmacht? Alvast bedankt
• Hallo ik woon op een kamer van 24 4m en betaal 370 all in het is een drive in woning met 5 kamers mijn onderbuurman huurt de kamer op de begane grond daar zit ook de tuin nu is mijn vraag wij mogen geen gebruik maken van de tuin want mijn huisbaas zegt die tuin hoort bij die kamer maar die buurman betaalt hetzelfde als ik ook 370 euro huur mag dat zijn kamer is iets kleiner dan van mij ik woon in de huiskamer ik dacht dat een tuin ook gezamelijk was mvg gioconda
• Ik heb een vraag over de extra kosten voor internet en televisie die naast de huur van de kamer betaald moeten worden. Het gaat om een kamer die 350 per maand kost, daarnaast wordt 80 euro berekend voor televisie en internet, naar mijn mening teveel, zelf een abonnement afsluiten zou voordeliger zijn. echter zegt de makelaar dat dit niet mogelijk is en dan de 80 euro betaald moeten worden, dit is volgens mij niet geoorloofd? wat kan ik doen om dit probleem op te lossen, en deze buitensporige kosten niet te hoeven betalen?
• Beste, Ik ga eind juli verhuizen naar Amersfoort. Omdat ik een dubbele huur heb (in Breda en tevens Amersfoort) wil ik dat mijn huisbaas 1 maand huur die in de borg zit inbegrepen gebruikt om de maand juli te betalen. Hij heeft hierop negatief regaeerd en heeft gezegd dat hij dit wil doen maar dan ben ik ook de rest van het geld kwijt (de borg was 1 maand huur x de helft). Hij liegt over alles, duurde somen JAREN voordat er dingen werden geplaatst in huis en het enige waar hij op uit is geld. Ik ben het echt helemaal beu, en nadat hij ons zo naar behandeld heeft (en bovendien staan wij kennlijk niet eens ingeschreven als studentenhuis!!!) heeft hij geen poot om op te staan. Maar is het zo dat ik de maand huur die in de borg is verwerkt mag gebruiken voor 1 maand huur? Alvast bedankt! A.
• Beste heer, mevrouw, Ik huur al een paar jaar een kamer met twee energiemeters erin. Deze geven een monotoon geluid af waar ik niet goed bij kan studeren of slapen. Dat heb ik meerdere malen aangegeven en de huisbaas heeft geprobeerd oplossingen te vinden, zo is een meter vervangen door een nieuwe (door de energiemaatschappij) die minder geluid geeft, en is er een kast omheen gebouwd. Deze werkt echter meer als klankkast, maar de huisbaas geeft aan het geluid niet te horen en vind dat ik het er maar mee moet doen. Ik heb dit lang geprobeerd, maar nu het overstemmende geluid van de CV weer weg is met het zomerweer hoor ik het de hele dag. Ik kan me niet concentreren en voel me gedwongen elders te studeren en slaap 's nachts met oordopjes in omdat ik er ook niet goed bij in slaap kan komen. Bij mijn weten is de meter die het meeste overlast geeft, niet eens van het huis maar van een achterliggend bedrijf van dezelfde verhuurder. Heb ik enig recht op meer hulp van de huisbaas om mijn probleem te verhelpen of om de meters uit mijn kamer te laten verwijderen ?
• Hallo, Ik woon in een kamer in Groningen n heb nu 9 maanden in mijn kamer gewoond. Na het beëindigen van mijn studie ga ik mijn kamer verlaten maar ik heb in die 9 maanden nooit een huurcontract gehad en dus geen huur betaald. Ik heb wel een mail/woonadres van de huurbaas en daar heb ik beide een brief naar toe gestuurd ivm. met opzegging. Wat zijn mijn rechten en wat zijn de rechten van de huurbaas? Bijvoorbeeld als hij straks na 1 juli (de dag dat ik mijn kamer verlaat) ineens huur wil zien voor de kamer. Alvast bedankt.
• Hallo, een aantal weken geleden is bij ons een raam ingegooid. De ruit moet vervangen worden (er is nu noodglas) en er is aangifte gedaan. Na contact met de verhuurder schijnt dat wij volgens de algemene bepalingen, zelf moeten betalen voor de reparatie. Na het lezen van deze algemene bepalingen vind ik het nog steeds niet duidelijk dat dit het geval is. Klopt het dus dat wij hier verandwoordelijk voor zijn? Zo ja, wat zou er eventueel bij de verzekering mogelijk zijn? En voor wat voor schade aan het huis kan ik nog meer verantwoordelijk gesteld worden?
• Geachte heer/mevrouw, Per 1 mei j.l ben ik verhuisd. Ik heb netjes op tijd de huur van mijn vorige woning opgezegd, alleen weigert mijn vorige huurbaas mijn borgsom van 800 euro terug te betalen. Hij heeft een hele waslijst aan dingen die volgens hem kapot zijn. Bij het grootste gedeelte van deze dingen gaat het om beschadigingen aan houtwerk/ lekkage aan plafond en schimmel op plafond. Daarnaast benoemd hij dingen die al kapot waren voordat ik zelf in het huis ging wonen. Dit is alleen nooit zwart op wit op papier gezet. Voordat ik in het huis ging wonen is er geen rapport van de staat van de woning opgemaakt. Wel heb ik mijn huurbaas meerdere keren laten weten dat er sprake was van lekkage. Hier heeft hij echter nooit op gereageerd, Kan mijn huurbaas mij aansprakelijk stellen voor zaken die door zijn nalatigheid zijn ontstaan, zoals lekkage, rotting van kozijnen, beschimmelde plafonds etc. Daarnaast is mijn vraag of hij mij aansprakelijk kan stellen voor zaken die al kapot waren voordat ik zelf in het huis ging wonen? Alvast bedankt voor uw reactie.
• Mag een verhuurder in een contract een minimale huurperiode van een jaar afdingen
• In mijn situatie is sprake van een verhuurder en een makelaar, welke fungeert als beheerder. Al mijn vragen moeten gericht worden aan de beheerder, die ze weer bespreekt met de verhuurder. Sinds lange tijd heb ik een lekkage, welke steeds erger wordt. Ik heb 1 muur, die volledig beschimmeld is door al het vocht. Deze melding heb ik reeds 6 weken geleden gedaan. Daarnaast heb ik het verzoek ingediend om per 23 juni te gaan samenwonen met mijn partner. Mijn huurcontract zegt, dat bewoning door meer dan 1 persoon alleen is toegestaan na schriftelijke toestemming van verhuurder. De bemiddelaar heeft enkele malen geprobeerd te verhuurder te contacteren mbt de lekkage en het samenwonen. De verhuurder weigert echter zijn telefoon op te nemen of de deur open te doen. De verhuurder is dan wel thuis. De bemiddelaar heeft bij mij aangegeven, dat zij niets kunnen doen voor mij, omdat de verhuurder niet reageert. Ik ben door hen verplicht in een vochtig huis tussen de schimmels te leven en het is mij verboden samen te gaan wonen, puur en alleen omdat mijn verhuurder niet wenst te corresponderen. Welke plichten heeft dd bemiddelaar? Zijn zij verplicht de reparaties uit te laten voeren, omdat de verhuurder nalaat dit te doen? En mag samenwonen verboden worden, puur en alleen omdat iemand niet bereikbaar is?
• Onze huisbaas had aan het begin van de maand onze verwarming uitgezet. Voor een hele week. Wij hadden het ontzettend koud en regelmatig aan hem vermeld dat hij deze aan moest zetten. Hij heeft deze een week aangehouden en nu zijn we er weer achter gekomen dat de verwarming alweer een hele week uitstaat! Hij heeft aangegeven deze uitgezet te hebben. Nou hebben wij allen een huuncontract waarin vermeld staat dat het inclusief gas water en licht is. Dus ook de verwarming. Mijn vraag mag hij dit zomaar doen? Ons lijkt het van niet. Hebben jullie suggesties hoe we dit het beste aan kunnen pakken? We willen graag met hogere vuren gooien alleen zijn we ( en vooral ik) bang dat we zomaar het huis uit worden gezet! Of is dit ook niet mogelijk? Mogen we anders ook van hem eisen dat we minder betalen deze maand aan huur? groetjes De studenten uit de Baronielaan 63 te Breda!
• Beste heer/mevrouw, sinds 1 april 2012 huur ik een kamer in Utrecht. Bij het ondertekenen van het contract heeft de huisbaas verteld dat er een verbouwing aan zat te komen. De verbouwingsplannen. Er is mij echter niets verteld over eventuele verandering van het raam. Mijn kamer zit op de eerste verdieping aan de achterkant van het huis, met een deur en een raam. De huisbaas is begonnen met verbouwen en nu wordt er aan de achterkant van het huis uitgebouwd, waarbij de muren van mijn kamer worden doorgetrokken. Dit betekent dat er een kamer wordt gebouwd die grenst aan mijn kamer. Echter in de tussenwand van mijn kamer en de 'nieuwe ruimte' zit mijn raam. Dit betekent dat ik straks geen daglicht en directe verbinding met de buitenlucht heb. De 'nieuwe ruimte' gaat volgens de huisbaas leeg staan. Er komen lichtkoepels in het plafond van de nieuwe ruimte, dit wordt dan mijn (indirecte) licht. De huisbaas wil verder niks vertellen over de functie van de 'nieuwe ruimte', hij zegt dat het leeg gaat staan, maar niemand bouwt een kamer om 'm vervolgens leeg te laten staan in mijn optiek. Ik heb een 9 maanden contract gekregen voor deze kamer, maar in principe wordt dat altijd stilzwijgend verlengd. Nu denk ik dat de huisbaas mij hier 9 maanden in laat wonen en daarna het contract niet verlengd, om vervolgens de rest van het huis te verbouwen. Nu is mijn vraag, in hoeverre is het toegestaan dat ik indirect licht en lucht krijg? Bovendien heb ik een kamer gehuurd die voorzien is van raam en deur, op basis van het ZIEN van de kamer met deur en raam, heb ik deze kamer gehuurd. Heeft de huisbaas nu het recht om, door de verbouwing/aanbouw van de nieuwe ruimte, mijn huidige raam die op dit moment grenst aan de buitenlucht, dusdanig een andere bestemming te geven, dat mijn raam na de verbouwing niet meer grenst aan de buitenlucht, maar aan de 'nieuwe ruimte'? Alvast hartelijk dank voor uw tijd en moeite. Groetjes Marloes de Koning
• Beste heer, mevrouw, Voor 1 jan 2011 tot heden ben ik (enige/hoofd-)huurder van een sociale huurwoning. Nu wil ik gaan samenwonen en bij voorkeur mijn vriend bijschrijven als medehuurder. Hij wil dit zelf ook graag. Vgens woningcorporatie kan dit pas na twee jaar. Daarnaast verdienen we samen meer dan 34 dzd euro. Mochten we nou een geregistreerd partnerschap aangaan of trouwen binnen de twee jaar, wordt er dan een nieuw huurcontract aangegaan of wordt er een wijziging aangebracht op de bestaande huurovereenkomst? Ligt dit laatste ook ergens wettelijk vast of is dit afhankelijk van de werkwijze/werkprocessen van de woningcorporatie? Kunnen we er dus uitgezet worden bij formalisatie samenwonen of na twee jaar inwonen? Het is een fijne woning en hier willen we graag nog een paar jaar blijven wonen, totdat mijn vriend ook is afgestudeerd van zijn deeltijdstudie. Het zou daarom jammer zijn als we niet meer zouden mogen huren omdat we dan ineens boven de inkomensgrens uitkomen, terwijl dat nu eigenlijk ook al zo lijkt te zijn. Wat ik daarnaast erg vreemd vind is dat een woningcorporatie nu helemaal geen gegevens van mijn vriend wil, maar pas na twee jaar of bij geregistreerd partnerschap/huwelijk. Ik vind dit bijzonder vreemd; je wilt toch weten wie er duurzaam in je woning verblijft als woningcorporatie...? Blijkbaar niet... Ik hoor graag van u! Mvg Ariana
• Hallo, mag de verhuurder, naast de kosten voor mij bij de servicekosten ook de waterschapslasten en de rioolheffing in rekening brengen? Alvast bedankt voor uw antwoord. Mvrgroet, Freek
• Hallo, Ik en mijn huisgenoot wonen sinds ongeveer 2 maanden op kamers. We hebben een eigen slaapkamer en een gezamelijke woonkamer. In de korte tijd dat we hier wonen is onze huisbaas elke week wel een of twee keer langs geweest zonder dat van te voren te melden aan ons. Meestal waren we thuis als hij langs kwam maar in het weekend als we er niet zijn is hij hier ook vaak te vinden. Wat hij dan komt doen is voor ons ook een vraag. We hebben het met hem besproken en hij beweerd dat hij ten alle tijden gebruik mag maken van de openbare ruimtes en zo staat dat ook in het huurcontract. Wij vragen ons af of dat wel mag? Mvg, J & H
• Beste Meneer, mevrouw, Eind deze maand wil ik graag mijn huur opzeggen. Dit moet twee maanden van te voren. Ook heb ik een twee maanden borg voor de kamer vooraf betaald. Mijn vraag is nu het volgende: Bij mijn huisgenootjes (3 personen) die voor mij weg zijn gegaan heeft de huisbaas €54 van de borg ingehouden, waarvan de reden zeer onduidelijk is. De huisbaas zit in Hongkong, waardoor er alleen maar mail contact met hem is. En wanneer er werd gevraagd waarom ze niet de volledige borg terug kregen reageert hij niet meer. We hebben het contract met een vriend van de huisbaas ondertekent en hij zegt dat we dat toch echt met de huisbaas moeten overleggen aangezien de huisbaas in Hongkong ook al het geld ontvangt. Ik zit nu te twijfelen om bij het opzeggen van mijn huur erbij te vermelden dat ik geen vertrouwen heb dat ik mijn volledige borg terug krijg en dus vanaf nu geen huur meer betaal, zodat de borg op deze manier met de huur verrekend wordt. Kan ik dit doen? Ik hoop zo snel mogelijk van jullie te horen! Alvast bedankt.
• Beste Dorhout Advocaten, Ik zou per 1 mei een kamer huren, alleen kreeg ik gisteren een brief dat huur wordt verhoogd met 2,8%. Maar ik woon nog niet eens in de kamer en door een vertraging in verbouwing kan ik er ook nog niet in. Dus aangezien ik geen actief huurder ben is de huurverhoging dan wel gerechtvaardigd? Alvast bedankt voor jullie reactie!
• Geachte Hr./Mevr. Onlangs ben ik gaan samenwonen en hierbij ingetrokken in het huurappartement van mijn vriend. Daarbij hebben wij het medehuurschap aangevraagd bij de verhuurder. Zij gingen akkoord, maar vragen een bedrag van 250 euro voor de "administratiekosten" voor het huurcontract. Ons appartement kost maandelijks incl servicekosten 800 euro. Als ik kijk bij andere verhuurders zie ik voor administratiekosten ivm medehuurderschap kosten tussen de 25 en 55 euro beschreven. Zijn hier regels over en kunnen zij zomaar zo een buitenproportioneel groot bedrag vragen voor "administratiekosten"? Vriendelijke groeten.
• Door onenigheid met de huurbaas dreigt deze nu met het verwijderen van de gemeenschappelijke koelkast, wasmachine, droger en magnetron. In het huurcontract staat verder niets vermeld over de aanwezigheid van dergelijke apparaten. Ook dreigt de verhuurder met het verwijderen van vervangende apparaten als hij eenmaal zijn eigen apparaten mee heeft genomen (zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de kamers). Het gaat om een studentenhuis waar we (huisgenoot en ik) nu 4 jaar wonen.
• Beste , Op dit moment bevind ik mij samen met een aantal vrienden in een lastig parket. Wij zouden per 1 april met zijn 6en een huis huren elders in de stad. Dit huis stond eigenlijk te koop, dus is het in het begin een keer mis gegaan met het contract tekenen/huur opzeggen. Ik heb toen aangegeven dat ik dubbele huur niet kon betalen, dus als het door zou gaan dat we dan een maand later (1 april dus uiteindelijk) de woning zouden betrekken. De verhuurder ging akkoord, maar doordat we allebei in verschillende weken op vakantie zijn gegaan en de verhuurder hier niet woont kon ik het contract niet tekenen voor mijn maand opzegtermijn zou verlopen (en ik dus dubbele huur zou hebben). Mondeling heeft de verhuurder mij beloofd dat ik me geen zorgen hoefde te maken, dat alles gewoon zeker was en alles leek los te lopen. Totdat ik afgelopen vrijdag ineens hoorde dat hij het huis niet mag verhuren van de bank. Staat ergens in de clausule van het hypotheekcontract. Mijn vragen zijn: 1. Wat heeft de verhuurder nu voor plichten naar mij toe? Ik kan onmogelijk binnen een week een nieuwe en betaalbare kamer krijgen hier, dus eigenlijk ben ik dakloos. Dat de verhuurder mondeling dingen heeft toegezegd is wel aannemelijk te maken aan de hand van emails en sms, maar niet volledig te bewijzen. Is er iets wat ik van hem kan eisen? (Tijdelijke woon- of opslagruimte bijvoorbeeld) 2. Is er een mogelijkheid dat de bank alsnog akkoord zou gaan met verhuur als we een clausule in het huurcontract opnemen dat wij eruit gaan mocht de hypotheekrente en aflossing niet worden betaald en het huis verkocht moet worden. Ik heb mij laten vertellen dat dit de reden is dat zo'n clausule uverhaupt in het contract staat. Bij voorbaat dank. Met vriendelijke groeten, Mark
• Ik huur een kamer in een huis waarbij 1 van de andere bewoners het huis als hoofdbewoner huurd van de eigenaar van de woning. Ik heb een tijdelijk contract gekregen voor 1 jaar. Nu heeft de hoofdhuurder het contract opgezegt binnen 9 maanden, per het einde van het contract (drie maanden na de opzegging). Inmiddels heb ik een nieuw huis gevonden en wil al eerder verhuizen. De hoofdhuurder wil nu dat ik voor de voledige contract periode de huur blijf betalen. Nu heb ik twee vragen. Mag de hoofdhuurder uberhaupt een tijdelijk contract opzeggen (zij is immers geen hospita toch?). En mag de hoofdhuurder mij dwingen de huur voor de hele contract periode te betalen?
• Mijn situatie: lat relatie en een kindje. Momenteel woon ik alleen met mijn zoon alle dagen van de week in een appartement welke erg druk is, drukke weg, geen speelruimte etc. Mijn partner slaapt hier momenteel 60% van de week. Aangezien de woonomgeving én asociale en luidruchtige bovenburen overwegen wij om onze zoon 100% in de woning van mijn vriend onder te brengen. Mijn partner heeft een huurwoning is een goede en rustige buurt, speeltuin voor de deur, rustige buren en voor onze zoon een ideale omgeving. Aangezien wij niet volledig samenleven zal ik of mijn vriend nog 3 nachten in mijn eigen woning terugkomen. Ik overweeg om mijn zusje inwonend te maken. De rest van de week staat mijn woning immers leeg en mijn bovenburen vertrouw ik voor geen meter. In het verleden hebben zij al bij de andere buren ingebroken en regelmatig verdwijnen postpakketten. Vraag: mag ik mijn zusje een aantal dagen per week inwonend maken? Ze hoeft hiervoor geen huur te betalen.
• Hallo, Wij huren een kamer boven een cafe en er zijn nog 3 mensen die hier een kamer huren.Dus in totaal 5 personen. Teneerste is er onderhoudsachterstand: de deur voor de wc klemt dit komt omdat het een oud gebouw is en alles een beetje verzakt.Er hebben daardoor al 3 mensen vast gezeten op de wc,de enige mogelijkheid was hun er uit te halen doormiddel van een schroevendraaier.Nu zegt de verhuurder dat het onze eigenschuld is dat de deur nu klemt door die schroevendraaier.In het verleden is die deur al eens gemaakt door de vorige verhuurder maar dit is niet goed gebeurd.Wat moet ik hier aan doen? Er is ook een gezamelijke keuken met electrische oven,maar als je die aan zet dan knalt de stop eruit dus korstsluiting,waarschijnlijk is zo'n warmteelement stuk en maakt kortsluiting.De verhuurder zegt jullie gebruiken het dus maak het ook maar!Maar ik hoef toch niet voor iets tebetalen wat door ouderdom stuk gaat?En al heel vaak door ander eerder huurders is gebruikt. Ik heb ook een draai kiep raam die slecht open en dichtgaat en ik zelf al een aantal keer heb moeten maken totdat hij echt stuk ging en de verhuurder heeft een monteur gestuurt en die heeft het voor zo goed als mogelijk gemaakt.Maar hij vertelde ook dat het raam te groot en te zwaar is voor draai kiep ramen en dat hij zo weer stuk is.Door dit alles toch het raam ontzettend vooral door afgelopen winter. Daardoor word het ook nog eens erg koud op onze kamer.We hadden een thermostaat die we zelf konden instellen dus ik zette hem omhoog en werd et met moeite 20 graden.Nu heeft de verhuurder er een andere thermostaat opgezet die hij kan instellen met zijn telefoon en nu word het niet meer warmer dan 18 graden op onze kamer.Ik heb dit meerdere keren vertelt en hij zegt dan doe je maar een dikke trui aan. Wat kan ik hier tegen doen? Vorig jaar kreeg ik begin augustus een brief of ik per eind augustus een huursverhoging krijg en of ik dit maar even wilde betalen. Dit hoort toch minimaal 2 mnnd van te voren en voor juni? Brandveiligheid. Brandblussers zijn over de datum en worden niet nagekeken.En volgens mij hoor je bij een kamerverhuur van 4 of meerdere personen op een bovenverdieping toch ook een soort van brandmeldpunt/gekoppelde brandmelders te hebben plus in elke gezamelijke ruimte een brandblusser? Ik hoop dat u mij kunt adviseren. Gr R.Tien
• ik huur een kamer 25m2 all in wc en douche delen met anderen ik heb een huur achterstand van 2 maanden. nu zegt mijn huurbaas vanavond tegen mij voor zaterdag betalen of hij haald de kamer leeg. dit mag toch niet? hij mag toch niet zonder mijn toestemming op mijn kamer komen?
• Geachte heer/ me vrouw, Met spoed vraag ik om uw advies Op 1 feb 2008 ben ik een contract aangaan met de vader van mijn huidige eigenaar ( die ook toen al in het huis woonde). Toen de eigenaar ( vader van zoon) kwam te overlijden in 2009 is het contract doorgelopen zonder wijziging. In september 2011 kwam de zoon de huidige eigenaar van het huis ( die er ook in woont) met de mededeling dat hij het huis terug wilde hebben omdat hij het nu kon betalen. Naar meerdere treiterijen ben ik overstag gegaan en heb schriftelijk vast gelegd dat ik het huis per 1 februari 2012 zou verlaten en een nieuwe ruimte zou gaan zoeken. Nu is is probleem dat na al die maanden ik nog steeds niet heb gevonden. Wat ik nu graag zou willen weten of wat ik toen schriftelijk ben aangegaan nog kan ontbinden omdat ik nog geen huis heb gevonden. Het contract op zicht zelf bestaat nog steeds alleen er is een brief aan toegevoegd dat ik voor 1 februari 2012 eruit zal gaan. Is het contract nog steeds geldig? En wat kan ik doen om de brief die ik zelf heb geschreven en ondertekend en hem heb laten ondertekenen nog kan laten veranderen? Kunt u mij spoedig nog voor einde van deze maand berichten Ik hoop spoedig uw reactie te mogen ontvangen. Hoogachtend, Maurice Ravensbergen
• Mijn studio is tijdig opgezegd, waarna de verhuurder contact heeft gezocht per mail voor bezichtigingsmogelijkheden voor potentiele en toekomstige huurders. Ik heb aangegeven op deze datum niet te kunnen en aangegeven aanwezig te willen zijn in mijn studio in geval van bezichtiging. Nu is de verhuurder toch in mijn studio geweest en heeft mij verzekerd dat dit niet het geval is. Zijn colleage heeft mij toevallig in contact gebracht met de nieuwe huurster, die zich af vroeg of ik meubilair over wilde doen. Wat zijn mogelijke vervolgstappen? Alvast hartelijk dank.
• ik verhuur via uw kantoor een kamer aan een student in mijn huurwoning. deze jongen woont nu 7 maanden bij mij in en wil weten of ik hem met een opzegging van 2 maanden zonder problemen te krijgen de huur opzeggen? graag uw reaktie.
• Goedemorgen Ik heb een vraag of dit dit adres in de monetstraat 39 Almere stad geregistreerd staat als oplichters. Ik wacht nu nog op het huurcontract en zit er bijna al een week.Er word verteld de printer is in reparatie.Ik kwam zelf met idee stuur hem dan naar mij via de mail, de verhuurder vermelde daar op ik print hem wel op mijn werk uit hij heeft mijn gegevens allemaal.Persoonlijk vind ik het allemaal vreemde manier van zaken.Ik hoop dat u mij iets meer kan vertellen. Met vriendelijke groet, Richard Hartman.
• Ik huur een zolderkamer met een eigen badkamer en een eigen keukenblok met een eigen af te sluiten deur. In het huis woont nog een andere huurder die de rest van het huis huurt. Nu is mijn vraag of ik recht heb op huurtoeslag. Mijn huurbaas zegt van niet, maar ik vraag me af of dat ook echt zo is.
• Ik heb een afspraak gemaakt met mijn verhuurder om binnen het complex te verhuizen, in het contract staat een opzegtermijn van 1 maand, ik heb 2 maanden van te voren mijn huur opgezegd zodat ik naar de andere kamer kon verhuizen. er werd aangegeven dat ik een huurder kon vinden in eigenbelang voor mijn kamer. Inmiddels is de situatie zo dat mijn huurbaas zegt dat ik niet mag verhuizen binnen het complex mits ik een andere huurder heb gevonden. In het contract staat hier niks over en vraag ik mezelf af of mijn huurbaas dit kan maken wettelijk gezien? Nu wilt hij de kamer waar ik in zou gaan(12m2) verhuren ipv zijn afspraak nakomen om mijn kamer te verhuren(9m2). En geeft aan in eigen belang te werken en te denken om de grotere kamer te verhuren om leegstand te voorkomen. Ik heb een bemiddelaar gebeld van rotsvast hun vertelde mij dat ik het met hem moest bespreken. Terwijl hij een machtspel speelt door te zeggen dat hij aan het langste eind trekt omdat hij de huurbaas is. Ook gaf hij aan dat wanneer hij alleen mijn kamer zou proberen te verhuren, ik voor de kosten moet opdraaien wanneer het niet verhuurd zou worden. Hij zei dat hij de brief van mijn advocaat wel ziet komen, maar hoe dan ook weigert om mijn nieuwe huurcontract te tekenen. Vervolgens heeft hij opgehangen in mijn oor. Dit vind ik een onredelijke en onproffesionele omgang. Kan iemand mij vertellen welke rechten ik heb?
• Beste. Mr/ Mevr. Dit is mijn derde mail : mijn excuses hierover : ik kom er net achter dat mijn spullen die ik heb achtergelaten bij de verhuurster, door de verhuurster zelf zijn ingenomen. Een belangerijk punt die bij dit verhaal hoort. Met vriendelijlke groeten, Nadia Khemir
• Beste. Mr./Mevr., Ik had u zojuist een vraag verzonderen maar ben vergeten te melden dat mijn hospita ook 10 euro eiste voor elke logee die zou komen logeren terwijl in het contract stond dat ik wel een keer een logee mee zou mogen nemen. Ik vroeg het netjes van te voren en zij gaf akkoord maar eiste wel 10 euro betaling per nacht. Met vriendelijke groeten, Nadia Khemir
• Beste Mr./Mevr., Eergisteren (per 29 Oktober 2011), heb ik mijn huur opgezegd per 1 Dec. Ik zou dus per 1 december van de door mij gehuurde kamer vertrekken. Hiermee voldoe ik aan de een-maand opzegtermijn dat in het contract staat. Mijn hospita heeft een boze reactie vertoont en heeft zich vijandig opgesteld. Toen het niet meer leuk werd heb ik overwogen om alsnog om 1 u 's nachts onverwachts hals over kop te vertrekken. Toen ze merkte dat ik mijn spullen pakte, wilde ze mijn sleutels afnemen hetgeen ik heb geweigerd. Vervolgens bij mijn laatste ronde om mijn spullen te halen heeft ze de deur van binnenuit gesloten zodat ik er niet in kan en de medebewoner gewaarschuwd om mij niet meer in te laten. Ik heb gebeld maar ze nam niet op. mijn jas en een aantal andere spullen liggen daar nog. De dag erna heeft ze zonder waarschuwing de slot verandert. De dag zelf (29) Oktober, is de advertentie geplaatst voor de kamer : deze is per 1 November beschikbaar!!!!!!!!! Ik vindt dit heel kinderachtig gedrag, en vind het wel terecht dat mijn borg terug wordt betaalt wat zij uiteraard weigert... Om mij toegang te weigeren tot het appartement en mijn kamer waar ik nog recht op heb en mijn spullen in beslag te nemen vind ik echt niet leuk. Wat kan ik hiermee A.U.B???
• Twee jaar geleden heeft mijn oude, betrouwbare huisbaas mijn studentenhuis verkocht, aan een nieuwe huisbaas, naast dat hij in de periode die ik er woonde het onderhoud veel slechter uitvoerde, ben ik laatst verhuisd, nu wil ik alleen mijn borg terug, ik heb hem hiervoor al meerdere malen gebeld en gemaild, en nadat hij het enkele keren al heeft belooft, neemt hij nu niet eens meer op. Ik vraag me af, wat de volgende stap zou zijn die ik zou kunnen zetten om ervoor te zorgen dat ik mijn borg terug krijg?
• Kan mijn huisbaas zomaar 4 weken van tevoren eisen dat ik mijn gehuurde kamer uit moet. Er is toch de minimale opzegtermijn van 3 maanden per schriftelijk aangetekende brief?
• Hallo, Ik woon sinds iets meer dan een jaar met een aantal mensen in een studentenhuis. We zijn er inmiddels achter dat een aantal dingen die onze huisbaas doet gewoon niet mogen: zomaar binnenlopen om te controleren wat we aan het doen zijn, kamers openmaken als er niemand thuis is, eisen dat we onze gordijnen openhouden zodat hij kan zien wat we doen, dreigen mensen het huis uit te gooien omdat ze vriendinnen uitnodigen, enzovoort. We zijn er alleen niet uit wat we hieraan kunnen doen. We hebben het hem gezegd, maar zijn reactie is 'als het je niet aanstaat ga je maar ergens anders wonen. ' Moeten we dan naar de politie stappen ofzo? Ook vraag ik me af of de volgende dingen mogen: Er zijn twee kamers die alleen maar zijn gescheiden door een wand schrootjes. Hij weigert isolering te betaling, en ook om de schimmelvlek in 1 kamer te verwijderen. Er zouden mensen binnen het huis doorschuiven naar die kamer, maar dit gaat ook ineens niet door en er is nu een man van 45 naar de kamer aan het verhuizen. (dit terwijl er een jongen van 26 niet in het huis mocht wonen, want het was een jongen en hij was te oud.) vriendelijke groeten
• Onze huisbaas is een aparte man en snap zijn logica niet. Hij zegt altijd, je huurt een kamer en geen gang. We maken ook gebruik van een gedeelde doucheruimte, keuken en toilet (staat ook in ons contract). Nu heeft hij een tijd geleden de wc en keuken verbouwd. Alles wat hem niet bevalt wat wij ophangen op wc of in de keuken zoals kaarten, tegeltjes, koelkastpoezie gooit hij weg. Hij is ook huisbaas bij onze buren en daar hangt de wc vol met gein! Hij heeft ons 1x gewaarschuwd dat het infobord in de keuken niet was voor onzin en daarna heeft hij dus de koelkastpoezie weggegooid. Ik heb hem opgebeld en gezegd dat hij de kosten van de poezie mag vergoeden a 20 euro. Hij had hier geen boodschap aan. Zowiezo is communiceren met hem een opgave, hij verdraait dingen en de ander heeft het altijd gedaan. Ik vind dat hij zich onredelijk gedraagd en vraag me af wat we hier tegen kunnen doen. Kan ik zomaar 20 euro van de huurprijs afhalen?
• Hallo, 6 juni kregen we een bezoek van de vreemdelingenpolitie.1 augustus kregen we een brief dat naar aanleiding van dit huisbezoek de gemeente heeft geconstateerd dat mijn huisbaas kamers verhuurt zonder dat hij daar een vergunning voor heeft. In de brief staat dat alle huurders voor 1 november weg moeten. Inmiddels mogen we blijven tot 1 januari. We willen graag weten welke rechten we hebben als huurders met een hospitacontract en wat we tegen deze uitzetting kunnen doen. Ik ben zelf namelijk al een half jaar bezig met een andere kamer te vinden, zonder resultaat. Het zou zomaar kunnen dat ik in januari nog steeds niets heb.
• Wij wonen in een studentenhuis met 5 kamers. Mijn huisbaas wil 1 van de kamers verhuren aan een bedrijfspand gelegen onder de kamers om er een webshop in te runnen. Mag dat zomaar? Wij hebben liever een studentenhuis ipv een studentenhuis met bedrijfspand erin.
• Ik heb laatst van DUWO een rekening over 2010 gekregen van 157 euro. Dit omdat er zogenaamd meer energie in mijn huis is verbruikt dan gemiddeld. Nou ben ik zelf altijd heel zuinig en heb bijvoorbeeld ook in de winter bijna niet de kachel aan. Het pand waar het om gaat is groot en bevat ongeveer 30 studenten. Mag de DUWO zomaar dat tekort op iedereen verhalen als ik zelf niet de mogelijkheid heb het energie verbruik te beperken en hierin dus compleet afhankelijk ben van 30 anderen?
• Ik huur met 3 meiden een huis,nu moeten wij er uit omdat de eigenaar zeg dat hij een onttrekkingsvergunning moet hebben,hij trekt een woning uit het woningbestand, maar hij bied toch juist woonruimte aan 4 personen. Kan dit zomaar en heeft de gemeente gelijk
• Hallo, Wij huren met 3 personen een appartement. Er gaat nu een huisgenoot weg en wij zijn opzoek naar een andere huisgenoot. Deze neemt een wasmachine mee, de huurbaas zou voor een nieuwe wasmachine zorgen. Ze wilt dat wij meer gaan betalen voor de wasmachine (geen probleem) Maar daarnaast voert ze een huurverhoging door. Mijn vraag is, mag dit? Wij hebben namelijk een contract getekent voor onbepaalde tijd met de oude prijs.
• Ik heb een kamerhuurcontract in een pand, bestaande uit een boven- en een benedenverdieping.Zelf huur ik de benedenverdieping en boven me zit een andere huurster. We betalen beiden een huurprijs exclusief gas, water en electra. Zelf heb ik het energiecontract op mijn naam staan bij de energieleverancier. Maandelijks dient de bovenhuurster mij een bedrag te betalen. Nu zit deze laatste in geldproblemen en blijft in gebreke met de maandelijkse betaling. Wat kan ik hieraan doen? De verhuurder wijst erop dat in het contract staat dat de voorzieningen voor electra,gas, water onderling geregeld dienen te worden. Ik zit met het probleem dat ik geen betaling ontvang van de andere huurster en een huurbaas die niet interveneert. Welke zijn mijn rechten en welk pad kan ik hierin bewandelen?
• Ik heb een paar minuten geleden een graag gesteld, maar heb liever NIET dat deze op de site geplaatst wordt. Alvast bedankt. Met vriendelijke groet, Nienke
• Mijn kale huur voor een mooie kamer van 18m2 is 264,10. Geen probleem voor mij, volgens mij is dit redelijk voor een mooi pand, centraal gelegen, ik deel de keuken en badkamer met 2 huisgenootjes. Maar nu mijn vraag: Sinds januari is het tweede huisgenootje erbij gekomen (komt uit frankrijk om te werken heeft, spreekt geen nederlands, heeft geen vergelijkingsmateriaal voor huur etc.) in een kamer die nu voor het eerst verhuurd wordt. Het zijn 2 aangrenzende kamertjes van 5 en 10,5m2 (zo staat het ook in het huurcontract). Verder heeft ze een wasbak daar, wat ik niet heb. We maken gebruik van dezelfde gemeenschappelijke ruimtes en toch betaald zij 50(!) euro meer kale huur per maand voor een kleinere kamer. Nu vraag ik me af of dit mag of dat hier (bewust of onbewust) misbruik gemaakt wordt van een buitenlander die hier van niks weet. Kan dit prijsverschil komen omdat ze geen student is, of kunnen huurders extra vragen als ze deze kamer voor iemand "gevonden" hebben (de kamer is haar namelijk aangereikt door haar baas, dat dezelfde persoon is als de huurbaas, wat zaken een beetje lastig maakt). Of heeft het te maken met dat de kamer voor het eerst verhuurd wordt (ik heb bijvoorbeeld hetzelfde bedrag overgenomen van de voorganger in mijn kamer). Want dit kan hem toch allemaal niet in de wasbak zitten?! Ik hoop dat ik voldoende informatie heb gegeven, zodat u mij kan vertellen of dit normaal/legaal is. Het is niet mijn bedoeling om zo actie te ondernemen, aangezien mijn huisgenootje de werkbaas/huurbaas relatie niet lastiger wil maken. Misschien heeft u tips hoe wij het aan kunnen pakken als het echt niet kan. Dat was het dan, alvast bedankt!
• Een beetje een gemene vraag: ik heb 4 jaar gelden 2 jaar in een groot aftands studentenhuis in Utrecht gewoond. De huurprijzen waren schrikbarend hoog, de veiligheid niet goed (in mijn ogen) en onderin het huis woonden 4 Poolse arbieders in een kamer zonder raam (enkel om te slapen verbleven zij daar). Ik had toen eigenlijk naar de huurcommissie moeten gaan, maar goed, geen tijd / zin in gedoe. Wat ik mij nu afvraag is of er instanties zijn waar je (anoniem) melding kan maken van misstanden? Ik bedoel, er moesten 12 mensen gebruik maken van 1 wc en douche, elke kamer had zijn eigen kookvoorziening (in kamers nooit groer dan 12m2, mag dit eigenlijk wel?, illegale verhuur door 4 mensen in ruimte zonder raam te plaatsen, schrikbarend hoge bemiddelingskosten, erg gehorig door houten tussenwanden etc. etc.)? Als je een kamer in Utrecht hebt ben je al blij, dus de huidige bewoners zullen vast ook niet klagen, maar het zou goed zijn als een oud bewoner deze huisjesmelker eens goed in de problemen zou brengen... dus zijn hier mogelijkheden voor?
• Een beetje een gemene vraag: ik heb 4 jaar gelden 2 jaar in een groot aftands studentenhuis in Utrecht gewoond. De huurprijzen waren schrikbarend hoog, de veiligheid niet goed (in mijn ogen) en onderin het huis woonden 4 Poolse arbieders in een kamer zonder raam (enkel om te slapen verbleven zij daar). Ik had toen eigenlijk naar de huurcommissie moeten gaan, maar goed, geen tijd / zin in gedoe. Wat ik mij nu afvraag is of er instanties zijn waar je (anoniem) melding kan maken van misstanden? Ik bedoel, er moesten 12 mensen gebruik maken van 1 wc en douche, elke kamer had zijn eigen kookvoorziening (in kamers nooit groer dan 12m2, mag dit eigenlijk wel?, illegale verhuur door 4 mensen in ruimte zonder raam te plaatsen, schrikbarend hoge bemiddelingskosten, erg gehorig door houten tussenwanden etc. etc.)? Als je een kamer in Utrecht hebt ben je al blij, dus de huidige bewoners zullen vast ook niet klagen, maar het zou goed zijn als een oud bewoner deze huisjesmelker eens goed in de problemen zou brengen... dus zijn hier mogelijkheden voor?
• Geachte heer/mevrouw, Ik woon sinds juli 2010 in een kamer die ik via een makelaardij heb gevonden. Mijn huurprijs bedraagt 360 euro per maand exclusief internet en televisie. Dit regelen wij onderling met het huis. Mijn kamer is slechts 12m2 en in mijn huurcontract staat vermeld dat ik maandelijks voor mijn vloer (parket), koelkast en gordijnen moet betalen die ik nooit heb gekregen. Mijn huisbaas verdient dus erg veel aan deze nogal overbodige kosten waar normaal gesproken slechts eenmalig een bedrag voor wordt betaald. Daarnaast hebben wij een lekkende cv-ketel hier in huis en is er geen gemeenschappelijke ruimte. Tot slot wilde ik vragen of mijn huisbaas bevoegd is om in het huurcontract te vermelden dat ik geen contact op mag nemen met de huurcommissie, omdat ik volgens hem geen recht op op huurverlaging ondanks de zeer onredelijke huurprijs. Ik hoop zo snel mogelijk van u te horen. Met vriendelijke groet, P. Razavi
• mijn vriend komt uit het buitenland en studeert sinds kort in deventer. hij was verplicht een half jaar lang een kamer via de school te huren. deze school huurt hele panden van huurbazen en verhuurt ze zelf weer door voor hele hoge bedragen aan onwetende buitenlandse studenten. mijn 1e vraag is of deze wijze van onderhuur legaal is. Verder varieeren de kamers op onze verdieping sterk in grootte terwijl we allemaal exact hetzeflde bedrag betaald hebben. zo betalen twee afrikaanse mannen ook 400 euro voor rond de 16 / 20 vierkante meter. en wij 400 voor hooguit 8 maar ik denk 6 vierkante meter. mijn dringende vraag is mag de school dit doen? wij moeten binnenkort de tuition fee van de school weer betalen en dit grove bedrag maakt dit onmogelijk, graag willen wij geld terig eisen en een eerlijke prijs betalen. en tot slot vraag ik mij af of ik mij op ditzelfe adres mag inschrijven, ik woon hier wel en ben dus uitwondend student maar krijg geen uitwonende beurs. kan ik mij op het adres van mijn vriend inshcrijven, om op die manier toch nog wat geld terug te verdienen? Hopelijk kunt u ons spoedig helpen, Hartelijk bedankt, Stephanie de Vries
• Ik huur een woning bij een hospita sinds oktober 2010. Zij is soms vergeetachtige onlangs is zij ernstige ziek geworden en opgenomen in een verpleeghuis. Haar dochter die is als het ware haar belangenbehartiger. Begin januarie 2011 kreeg ik te horen dat de huurovereenkomst in maart beindigt wordt. De dochter wil in de woning wonen. Is zij in staat om de huurovereenkomst te beindigen, in plaats van de verhuurdster
• Hallo, Mijn huisbaas heeft een geweldig plan verzonnen om het hele huis op te knappen waar ik een kamer huur. wellicht in het kader dat als er niet willekeurige onderdelen van het huis onder stroom kunnen staan dat de overige kamers die leeg staan gevuld kunnen worden. Vol goede moed zijn 2 klusjes mannen begonnen om verschillende dingen op te knappen. de douche is vernieuwd, de toilet is nieuw. als ik de warme kraan in de bijkeuken aandoe komt er geen water meer uit het plafond.. de muren zijn geschilderd, goed werk dus. alleen verdwijnen sinds dat er begonnen is aan dit project verschillende privebezittingen, (iedere x met de melding "oh ik dacht dat het rommel was" waarbij rommel een variabele term is voor een handvol vaak nieuwe producten tussen de 20-200 euro qua waarde, waarbij ik dan maar even moet afwachten of ze het nog kunnen terug vinden) nou is dit natuurlijk niet fijn, en hier komt mijn eerste vraag om de hoek zetten. wie is verantwoordelijk voor deze diefstal/incompetentie? mijn huisbaas die peppie en kokkie in heeft gehuurd? of deze twee wetenschappers die een stofzuiger slang, luchtbuks, rollschaatsen etc stelselmatig verwarren met lege bierblikjes en papier propjes? (misschien noodzakelijk bij te vermelden, het gaat hier om items die in gemeeschappelijke kamers lagen.) op naar de volgende vraag, ik ben bekend met het fenomeen briefgeheim, maar hoe staat het ermee als post stelselmatig in de afvalzak verdwijnt door .. klusjesmannen die niet op het adres wonen? (zelfde personen toevallig? ja wauw! goed geraden!) het meest tragische was nog wel dat ik een pakketje verwachtte en dat het briefje van de laatste poging van de postbode met de melding waar het opgehaald kon worden vermist was. dit was het eerste incident dus niets vermoedend heb ik een klacht ingediend tegen de postbode (niet uit woede maar omdat de persoon waar ik het ophaalde zei dat het verplicht was) beetje jammer dus dat een dag nadat ik opgebeld wordt door een stamelende postbode met 100.000 maal excuses, ik toevalliger wijs dit briefje uit een vuilnis zak van de bouwknechtjes zie steken. (op soort gelijke wijze is ook mijn nieuwe pincode nooit per post aangekomen..maybe my house is haunted..) op naar de vraag, wat voor juridische stappen kan ik jegens deze steeds minder en minder professioneel ogende vaklui ondernemen om te verzorgen dat ik mijn post ontvang? op naar de laatste vraag. hoewel er dapper aan mijn huis begonnen is door deze 2 ... minder dan competente wezens, heb ik sinds november vorig jaar geen keuken meer. ik zou zweren dat die wel aanwezig was toen ik het huis introk en was benieuwd of dit op een bepaalde manier te verhalen is op de huurprijs. (all kidding aside, ik weet heel erg zeker dat er een keuken was toen ik introk! ik heb het aan een oud huisgenoot gevraagd!) wat bedoel ik precies met geen keuken? plafond is semi-af, fornuis is weg, oven is weg, vloer is weg, er staat alleen nog een magnetron (die er uitziet alsof het een sovjet unie spionage werktuig uit 1953 is) en een defecte frituurpan. maar goed, kan ik dit verhalen op de huurprijs? kan ik de huisbaas op een bepaalde manier dwingen om het werk aan de keuken te bespoedigen? als ik de stekker uit de magnetron haal, kunnen de russen mij dan nog steeds horen? oh en last but not least, het feit dat ik geen keuken heb forceert mij enigzins om vaak uit eten te gaan i.p.v. te koken. dit is ook vrij duur en natuurlijk kosten waar ik niet om heb gevraagd, kan ik voortaan de ober de rekening laten sturen naar de huisbaas? alvast hartelijk bedankt voor het antwoord.. en nog vele malen vaker bedankt dat iemand heeft volgehouden en deze hele lap tekst heeft willen lezen. you're efforts on that part have not gone unnoticed. vriendelijke groetjes, Max
• Mijn kamer is verkleind door de huisbaas om de badkamer uit te breiden. Hierbij wil hij niet de huur verlagen, omdat hij zegt dat er een nieuwe badkamer en keuken voor terug komt. Mag dit?
• Sinds februari dit jaar huur ik een zolderkamer bij een kennis. Ik sta bij haar op het adres ingeschreven. Ik betaal 250 euro icl. per maand. Helaas heb ik tot op vandaag nog geen huurovereenkomst mogen ontvangen na veelvuldig navragen. Daar komt bij dat ze de huur met 50 euro wil/heeft verhoogd. Wat zijn mijn rechten? Vriendelijk groet, Joey van Dalfsen
• In mijn huurcontract is een passage opgenomen die zegt dat ik de weekeinden niet van het gehuurde gebruik mag maken. Is dit juridisch gezien mogelijk? Ik dacht namelijk dat ik ten alle tijde recht had om gebruik te maken van mijn kamer.
• Hallo, Onlangs heb ik een brief van de deurwaarde gekregen. Daarin staat dat ik twee maanden huur voor mijn kamer binnen 5 dagen moet betalen (minus de borgsom). De reden daarvoor is dat ik de sleutel van de kamer, die ik tot en met de maand juli dit jaar huurde, in september van dit jaar heb ingeleverd. Dit terwijl ik de huur voortijdig heb opgezegd en de huisbaas belooft heeft dat ik de borgsom terug krijg. De huisbaas heeft mij nooit om de sleutels van de kamer gevraagd maar het klopt wel dat hij de sleutels pas op 7 september heeft ontvangen. Mijn vraag is: hoe is dit in de wet geregeld? Heeft hij gelijk dat ik de huursom van mijn kamer door moet betalen totdat ik de sleutel heb ingeleverd? Kunt u mij -als die er zijn- bewijsstukken sturen zodat ik die kan gebruiken bij het opstellen van de brief naar de deurwaarde? Met vriendelijke groeten, Allon
• Ik zou jullie graag de volgende situatie voorleggen: Wij wonen met zijn vijven in een studentenhuis, en betalen aan onze huisbaas exclusieve huur. Dit betekent voor ons dat wij zelf iets op onze naam hebben staan (huisgenoot 1 heeft Essent op haar naam staan, huisgenoot 2 de wasmachine, huisgenoot 3 het internet en ik heb de gemeentebelasting en het waterbedrijf). Het is dan de bedoeling dat men elkaar 1/5de deel van het bedrag betaalt (of het verrekende bedrag), maar dit gebeurt natuurlijk niet altijd. Twee jaar geleden heeft een ex-huisgenoot ons opgescheept met een voor ons erg hoog bedrag. Kort samengevat zitten wij met het volgende probleem: Als mensen een achterstand opbouwen tegenover hun huisgenoten en daarna verhuizen, zitten wij met de gebakken peren. Momenteel zitten we met hetzelfde probleem als zich twee jaar terug afgespeeld heeft. Wat kunnen wij hieraan doen om dit te voorkomen? We hebben al gedacht aan een gezamenlijke rekening, maar ook deze zal op iemands naam moeten komen te staan. Er is altijd iemand verantwoordelijk, en dat willen we eigenlijk niet. De kosten van een deurwaarder wegen nooit op tegen het relatief lage bedrag, dus ook dat is geen optie. Ik hoop dat jullie ons kunnen helpen.
• Geachte heer/mevrouw, Ik ben eind juni verhuisd naar een andere kamer (studio), en heb zelf een nieuwe huurder voor mijn oude kamer geregeld. Deze is er per 1 juli ingekomen. De huurbaas heeft me half juni per mail verteld dat dit de snelste manier was, en zodra de nieuwe huurder z'n contract had getekend, ik mijn borg terug zou krijgen. Inmiddels is het 23 augustus en heb ik mijn borg nog steeds niet terug. Na verscheidene keren bellen en mailen was het enige antwoord wat ik kreeg dat de borg altijd betaald werd op de vervaldatum van het contract. Dit zou eigenlijk dus al 1 juli moeten zijn, omdat de nieuwe huurder er per 1 juli in zat. Dit heb ik ook teruggemaild. Inmiddels heb ik nog geen antwoord terug, bij telefoneren krijg ik alleen de voicemail, en inmiddels heb ik gemerkt dat hij z'n email laat doorsturen naar een adres waarvan ik vervolgens een bericht krijg dat mijn email daar niet afgeleverd kan worden. Wat kan ik nog doen? Ik ga morgen een aangetekende brief versturen naar zijn adres, is er nog meer wat ik kan doen, zonder dat het me de kosten van een advocaat oplevert? Alvast bedankt!
• Beste heer/mevrouw, Wij delen een huis met 4 meiden. Nu is 1 van die meiden in mei weggegaan omdat zij een andere kamer heeft gevonden. Maar nog steeds heeft zij in die kamer een bed laten staan die zij nog wel wil hebben. Na veelvuldig bellen/ mailen en sms-en komt zij elke keer niet opdagen op de afgesproken datum omdat bed op te halen. Echter het nieuwe meisje die nu in die kamer zit, zit dus met dat bed opgescheept. Nu vroeg ik mij of het bed niet gewoon nu van ons is,omdat zij het heeft achtergelaten? Want inmiddels zitten we dus al bijna 3 volledige maanden met dat bed. Zouden wij het nu kunnen verkopen,want het is een mooi duur bed van de IKEA. Alvast bedankt! Charlotte